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description: Il n’est secret pour personne que la situation du marché de l’immobilier tangue entre la baisse et la stagnation depuis quelques années. Cette tendance ne Il n’est secret pour personne que la situation du marché de l’immobilier tangue entre la baisse et la stagnation depuis quelques années. Cette tendance ne semble pas changer, face à un pouvoir d’achat qui n’arrive pas à trouver un terrain d’entente avec les prix proposés par les promoteurs immobiliers.
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[abdellah ouardirhi](https://fr.hespress.com/author/abdellah-ouardirhi "Articles par abdellah ouardirhi")jeudi 3 octobre 2019 - 08:07

**Il n’est secret pour personne que la situation du marché de l’immobilier tangue entre la baisse et la stagnation depuis quelques années. Cette tendance ne semble pas changer, face à un pouvoir d’achat qui n’arrive pas à trouver un terrain d’entente avec les prix proposés par les promoteurs immobiliers.**

Les ventes de ciment ont affiché une progression de 1,2 % à fin août 2019, selon les données de la Direction des Études et des Prévisions financières (DEPF). L’encours des crédits du secteur immobilier a progressé de 3 % en volume et de 273 milliards de dirhams en valeur. Les crédits à l’habitat se sont haussés de 4,5 % durant ladite période, s’établissant à 211 milliards de dirhams, alors que les crédits à la promotion immobilière ont affiché une stagnation, se plaçant à 59 milliards de dirhams, en recul de 4,2 % par rapport aux années précédentes.

Cela dit, il semble bien que le secteur continue de subir les effets d’une demande timide, notamment due à un pouvoir d’achat qui ne suit pas les prix de vente. De plus, cette situation se fait sentir du côté des promoteurs immobiliers, qui peinent à écouler leurs biens, bloquant ainsi le lancement de nouveaux investissements pour des raisons financières.

## **Une baisse notable des prix dans les grandes villes**

Si l’on a pu assister à une réelle explosion du secteur immobilier durant les trois dernières années, avec des prix allant de 13.000 dirhams à plus de 20.000 dirhams le mètre carré pour le neuf (tout standing confondu) dans des villes comme Casablanca ou Rabat, les prix pratiqués aujourd’hui semblent diminuer progressivement.

À Casablanca, par exemple, le prix de vente au niveau de certains quartiers de « premier choix » est passé de 25.000 dh/m² à 15.000-14.500 dh/m² en une année. Cette baisse s’explique par la « volonté » des promoteurs immobiliers à vouloir encourager les acheteurs potentiels à acquérir du foncier neuf. Cela se voit d’ailleurs au niveau de plusieurs complexes résidentiels qui affichent toujours des banderoles de biens disponibles à la vente depuis 2018, mais qui restent toujours aussi vides, si ce n’est pour les curieux occasionnels.

Il faut savoir que le secteur de l’immobilier en est actuellement à sa quatrième année consécutive de pertes, à noter que celui-ci a enregistré une baisse de 3,7 % en 2018. Cette tendance se voit du côté de l’immobilier économique tout aussi bien que du haut standing.

Cette situation a par ailleurs impacté les prix de la location, surtout dans des villes comme Rabat. Les prix pratiqués dépassent de loin ceux de Casablanca, selon notre constat. En effet, pour un bien de la même taille, les propriétaires à Rabat demandent 5600dh/mois, alors qu’à Casablanca le prix se place à 3500dh/mois. Cette situation est justifiée par le fait que l’on peut habiter au sein de la capitale administrative du royaume, que tout est bien plus calme, propre et sécurisé par rapport à la capitale économique.

Contacté par Hespress FR, Ismael Belkhayat Zougari, fondateur et dirigeant de [Sarouty.ma](https://www.sarouty.ma/), nous a déclaré qu’il y’a une baisse évidente des prix sur l’acquisition des terrains et du construit, ce qui confirme la tendance du marché. « *Cette baisse est liée au recul de la demande, ce qui pousse les propriétaires à baisser les prix s’ils veulent vendre. Cela est visible au niveau de quartiers précis, notamment ceux de l’immobilier intermédiaire et l’immobilier de luxe. Face à ce constat, les chantiers des promoteurs se retrouvent dans une situation de ralentissement, car ceux-ci commencent à se poser des questions leur capacité à écouler leurs biens *», nous a-t-il expliqué à ce sujet.

## **Changement au niveau des gammes**

La baisse est là, c’est un constat que nul ne peut changer. Mais il faut bien savoir que cette situation pousse certains promoteurs à rediriger leur stratégie de vente, pour investir dans d’autres segments. Ainsi, bon nombre de promoteurs se dirigent actuellement vers l’immobilier intermédiaire de gamme moyenne et du social, à des prix « à la portée » de tous.

« *Quand les promoteurs se sont rendu compte de la baisse de l’activité, et qu’il y’avait un recul au niveau des achats, poussé par un pouvoir d’achat qui n’a pas suivi la hausse des prix, ceux-ci ne souhaitent plus prendre de risques sur des investissements fructueux, et se retournent vers une recherche de rendement sur des terrains de proximité. Cela est visible sur des villes comme Bouskoura ou Dar Bouazza, qui se trouvent dans une situation constante, voire, haussière, chose qui est liée à la volonté des promoteurs de vouloir faire du rendement qui soit supérieur à celui des grandes villes* » , indique Belkhayat Zougari.

De plus, la période estivale se caractériser par une forte demande de la part des MRE, à noter que celle-ci ne baisse pas, chose que *« les promoteurs immobiliers n’ignorent pas* », déclare le fondateur de Sarouty.ma.

Cela dit, les achats effectués par les MRE se font de manière moindre, par rapport à ce qui se faisait auparavant. Cela est dû, entre autres, au phénomène de la spoliation foncière, dont ont été victimes beaucoup de MRE, les poussant à boycotter certains salons pour la promotion du foncier marocain à l’étranger.

Par ailleurs, il faut savoir que les acquisitions des MRE représentent surtout des résidences secondaires. Notre interlocuteur que même à ce niveau, il y’a eu un recul notable au niveau du segment intermédiaire plus. « *Chez nous (Sarouty.ma), nous avons pu constater un recul des prospects au niveau des segments intermédiaire plus et du luxe de la part des MRE »*, nous a indiqué Belkhayat Zougari dans ce sens.

À la lumière de ces informations, notre interlocuteur nous a indiqué, que contrairement à ce que laisseraient croire certains professionnels de l’immobilier, l’année 2020 ne devrait pas connaitre un réel changement, mais que la tendance sera maintenue. « *On va assister à un décalage. Les prix sont élevés et les acheteurs n’ont pas les moyens d’acquérir des biens. Actuellement, les transactions sont à l’arrêt. Cette situation poussera les promoteurs à baisser les prix de vente. Une fois cela fait, les transactions vont repartir, baissant le stock de biens disponibles et permettant ainsi aux promoteurs de lancer de nouveaux investissements *».

[BTP](https://fr.hespress.com/tag/btp) [Immobilier](https://fr.hespress.com/tag/immobilier) [Ismael Belkhayat Zagouri](https://fr.hespress.com/tag/ismael-belkhayat-zagouri) [Sarouty.ma](https://fr.hespress.com/tag/sarouty-ma) [Situation du marché](https://fr.hespress.com/tag/situation-du-marche)

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