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title: "Immobilier : La flambée des coûts de construction met le logement économique sous pression"
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[Khadija KHETTOU](https://fr.hespress.com/author/khadija-khettou "Articles par Khadija KHETTOU")lundi 19 octobre 2026 - 13:09

**La hausse des prix des matériaux de construction, l’augmentation des charges énergétiques et salariales ainsi que la lenteur des procédures administratives fragilisent les promoteurs immobiliers au Maroc. Dans un marché où le pouvoir d’achat des ménages limite les marges de manœuvre sur les prix de vente, la production de logements économiques devient de plus en plus difficile, alertent des professionnels interrogés par *Hespress*.**

Le secteur de la promotion immobilière au Maroc est confronté à une hausse « *brutale* » des coûts des intrants, des matériaux et des moyens de production, sur fond de pressions liées à l’énergie, aux salaires et aux démarches administratives. Cette situation place les promoteurs devant un dilemme : absorber l’augmentation de leurs charges ou relever leurs prix dans un contexte où les ménages disposent d’une capacité limitée à supporter de nouvelles dépenses.

Selon une source professionnelle responsable au sein de la Fédération nationale des promoteurs immobiliers, interrogée par *Hespress*, la faiblesse du pouvoir d’achat constitue en effet un frein à la répercussion de ces surcoûts sur les prix de vente finaux.

**Des matériaux de construction plus chers de 25 à 30 %**

Le renchérissement touche une large gamme de matériaux, notamment le sable, le fer, le ciment, le béton, le verre, le marbre et la brique. Leurs prix ont globalement augmenté de 25 % à 30 %, selon cette même source, qui suit de près l’évolution du marché immobilier national.

Cette progression s’explique notamment par la hausse des coûts énergétiques. Le prix du gasoil a dépassé les 16 dirhams le litre, atteignant des niveaux proches de 17 dirhams. Une évolution qui, selon l’interlocuteur de *Hespress*, « *reflète les répercussions de la persistance des tensions géopolitiques sur l’économie nationale* ».

Au-delà du prix des matériaux, la hausse des dépenses de transport et de fonctionnement des engins de chantier alourdit les coûts des opérations immobilières. Dans le segment du logement économique, le coût des travaux réalisés en sous-traitance est ainsi passé de 2.400 à 2.500 dirhams le mètre carré à une fourchette comprise entre 3.000 et 3.200 dirhams, selon des données professionnelles concordantes.

À ces contraintes s’ajoutent les difficultés de recrutement et de fidélisation de la main-d’œuvre. Les promoteurs font face à des revendications salariales croissantes, dans un contexte marqué par la hausse du coût de la vie.

Les délais administratifs constituent un autre obstacle. L’obtention des autorisations et la lenteur des procédures peuvent prendre entre un an et un an et demi, retardant le lancement des projets et exposant les opérations aux fluctuations des prix pendant cette période.

**Le logement à 300.000 dirhams de plus en plus difficile à produire**

La hausse cumulée des charges remet en question la viabilité de certains segments du marché. « *Il est devenu quasiment impossible de proposer des appartements à 300.000 dirhams dans les conditions actuelles* », estime la source professionnelle interrogée par *Hespress*.

Le coût du foncier et des matériaux ne suffit pas, à lui seul, à expliquer cette difficulté. Les promoteurs doivent également composer avec la multiplication des intervenants, les intérêts bancaires et les frais associés aux procédures administratives, autant de dépenses qui s’accumulent tout au long de la réalisation des projets.

Une augmentation des prix de vente pourrait permettre de compenser une partie de ces surcoûts, mais cette solution se heurte aux limites financières des ménages. La faiblesse du pouvoir d’achat restreint la capacité des promoteurs à répercuter intégralement la hausse de leurs coûts sur les acquéreurs.

Par ailleurs, la progression des indicateurs de consommation de ciment ne doit pas nécessairement être interprétée comme le signe d’une reprise du marché du logement. Selon la source professionnelle, cette hausse est principalement portée par les grands chantiers et les projets non résidentiels, plutôt que par une amélioration de la demande en logements.

**Les promoteurs appellent à des mesures fiscales et administratives**

Face à ces difficultés, les professionnels avancent plusieurs propositions à destination du gouvernement, notamment pour favoriser le développement du logement locatif et soutenir la production de logements économiques.

Pour encourager l’investissement locatif, la source interrogée par *Hespress* préconise d’abord de simplifier les procédures administratives et d’accélérer le traitement judiciaire des litiges liés aux expulsions. L’objectif est de rassurer les investisseurs, en réduisant les incertitudes entourant la mise en location des biens immobiliers.

Elle propose également des incitations fiscales en faveur des propriétaires qui destinent leurs biens à la location, notamment une exonération des revenus locatifs inférieurs à 1.500 ou 2.000 dirhams.

S’agissant du logement économique, les professionnels estiment que la production de logements dont les prix se situent entre 300.000 et 350.000 dirhams nécessite désormais une intervention de l’État, notamment sous la forme d’exonérations fiscales accordées aux promoteurs immobiliers.

La profession se dit enfin disposée à travailler avec les nouvelles autorités gouvernementales et à leur soumettre ses propositions, à condition qu’un dialogue soit engagé. «* L’objectif des promoteurs ne se limite pas à la réalisation de bénéfices, mais consiste également à garantir la stabilité sociale et à fournir un logement décent* », souligne la source.

[Contruction](https://fr.hespress.com/tag/contruction) [Coût](https://fr.hespress.com/tag/cout) [Fédération nationale des promoteurs immobiliers](https://fr.hespress.com/tag/federation-nationale-des-promoteurs-immobiliers) [Habitat](https://fr.hespress.com/tag/habitat) [Hausse des prix](https://fr.hespress.com/tag/hausse-des-prix) [Immobilier](https://fr.hespress.com/tag/immobilier) [Logement](https://fr.hespress.com/tag/logement) [Mesures fiscales](https://fr.hespress.com/tag/mesures-fiscales) [Promoteur immobilier](https://fr.hespress.com/tag/promoteur-immobilier)

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