--- description: "Écoles, cliniques, bâtiments administratifs : à fin 2025, 65 fonds immobiliers détenaient 2 778 biens, occupés à près de 99%,..." title: "OPCI : ces fonds immobiliers qui pèsent 134 milliards de DH" image: https://f2.hespress.com/wp-content/overlay/2025/10/OPCI.jpg?v2 --- [Partager sur Facebook](https://www.facebook.com/sharer/sharer.php?u=https://fr.hespress.com/491283-491283.html) [Partager sur Twitter](https://twitter.com/intent/tweet?url=https://fr.hespress.com/491283-491283.html) [Partager sur Linkedin]() [Partager sur Telegram](https://telegram.me/share/url?text=https://fr.hespress.com/491283-491283.html) [Partager sur WhatsApp](https://api.whatsapp.com/send?text=https://fr.hespress.com/491283-491283.html) [Copier lien](https://fr.hespress.com/491283-491283.html) [Lien imprimable](https://fr.hespress.com/491283-491283.html?print) ![OPCI : ces fonds immobiliers qui pèsent 134 milliards de DH](https://f2.hespress.com/wp-content/uploads/2025/10/OPCI.jpg) [Hicham Oukerzaz](https://fr.hespress.com/author/hicham-o "Articles par Hicham Oukerzaz")mercredi 7 octobre 2026 - 21:30 **Écoles, cliniques, bâtiments administratifs : à fin 2025, 65 fonds immobiliers détenaient 2 778 biens, occupés à près de 99%, selon l’Autorité marocaine du marché des capitaux (AMMC).** Derrière le sigle OPCI ( Organisme de Placement Collectif Immobilier ) se cachent des fonds qui achètent des biens immobiliers, les louent et gèrent l’argent confié par de grands investisseurs. À fin décembre 2025, leur actif net, c’est-à-dire leur valeur après déduction des dettes, atteint 133,97 milliards de dirhams, selon le rapport semestriel de l’AMMC, établi à partir des seules données transmises par les sociétés de gestion. La progression de fin d’année est spectaculaire. Au troisième trimestre, l’actif net s’élevait à 109,62 milliards de dirhams. Il a donc gagné plus de 24 milliards en l’espace de trois mois, tandis que le nombre de fonds passait de 58 à 65. L’année avait pourtant débuté à 110,02 milliards pour 55 fonds, avant un léger repli à 106,94 milliards au deuxième trimestre. Ces 65 fonds sont gérés par huit sociétés de gestion, avec l’appui de 16 évaluateurs immobiliers, chargés d’estimer la valeur des biens. On distingue 53 fonds « diversifiés », investis dans plusieurs types de biens, et 12 fonds « spécialisés », centrés sur un type de bien ou un secteur d’activité. Les premiers concentrent 91,2% de l’actif net, les seconds 8,8%. Le patrimoine de ces fonds représente 2 778 biens, estimés à 176,04 milliards de dirhams, pour un endettement total de 52,27 milliards. Les fonds placent 95,5% de leurs actifs dans la pierre et 4,5% dans des produits financiers, une proportion qui grimpe à 6,6% chez les fonds spécialisés. Que contiennent ces portefeuilles ? La moitié de leur valeur (50,3%) est constituée de bâtiments d’enseignement ou de formation. Suivent les établissements de santé (18,5%), les bâtiments administratifs (17,8%) et les bureaux (3,8%). Chez les fonds diversifiés, l’enseignement et la formation pèsent 51,7%, la santé et l’administratif 19% chacun. Les fonds spécialisés présentent un profil plus équilibré : 30,8% pour l’enseignement et la formation, 25,1% pour les locaux commerciaux, 21,6% pour les bureaux et 11,5% pour la santé. Côté occupation, presque tout est loué. Les surfaces occupées atteignent 98,7% du total, et les loyers effectivement facturés 98,6% de ce qui pouvait l’être. Les établissements touristiques et de loisirs, les entrepôts logistiques, les bâtiments d’enseignement et les bâtiments administratifs affichent 100% d’occupation physique, devant la santé (99%), les locaux commerciaux (96%) et les actifs à usage mixte (95%). Les points faibles restent les bureaux (86%) et l’immobilier résidentiel (82%), dont l’occupation financière retombe à 85% et 82%. La carte du patrimoine est très concentrée. La région de Rabat-Salé-Kénitra abrite 30% des biens et celle de Casablanca-Settat 20,2%, soit la moitié à elles deux. Viennent ensuite Fès-Meknès (11,2%) et Tanger-Tétouan-Al Hoceïma (9,3%). Chez les seuls fonds spécialisés, Casablanca-Settat prend la tête avec 39,5%. Qui détient ces fonds ? Les banques en possèdent 38% et les compagnies d’assurances, organismes de prévoyance et de retraite 36,6%, soit près des trois quarts à eux seuls. La Caisse de dépôt et de gestion (CDG) en détient 9,2%, les entreprises non financières 7,7% et les autres entreprises financières 6,4%. [AMMC](https://fr.hespress.com/tag/ammc) [Immobilier](https://fr.hespress.com/tag/immobilier) [OPCI](https://fr.hespress.com/tag/opci) [Suivez les dernières actualités de Hespress sur WhatsApp](https://hes.press/FR) ## Ajoutez votre commentaire ### Nom \* E-mail \* Commentaire \* Conditions de publication : Les commentaires ne doivent pas être à caractère diffamatoire ou dénigrant à l'égard de l'auteur, des personnes, des sacralités, des religions ou de Dieu. Ils ne doivent pas non plus comporter des insultes ou des propos incitant à la haine et à la discrimination. ## Articles Liés Economie [![AMMC : un agrément et 31 visas d'OPCVM délivrés en septembre 2026](https://f2.hespress.com/wp-content/uploads/2026/08/AMMC_AGREMENT-900x600.jpg)](https://fr.hespress.com/490829-ammc-un-agrement-et-31-visas-dopcvm-delivres-en-septembre-2026.html "AMMC : un agrément et 31 visas d'OPCVM délivrés en septembre 2026") vendredi 2 octobre 2026 - 02:54 ### AMMC : un agrément et 31 visas d'OPCVM délivrés en septembre 2026 Economie [![Investissement : l’AMMC met en garde contre les plateformes frauduleuses](https://f2.hespress.com/wp-content/uploads/2026/09/fraude-900x600.jpeg)](https://fr.hespress.com/488684-investissement-lammc-met-en-garde-contre-les-plateformes-frauduleuses.html "Investissement : l’AMMC met en garde contre les plateformes frauduleuses") jeudi 17 septembre 2026 - 21:50 ### Investissement : l’AMMC met en garde contre les plateformes frauduleuses Economie [![OPCVM : les encours dépassent 862 milliards de dirhams en août](https://f2.hespress.com/wp-content/uploads/2022/12/OPCVM.jpg)](https://fr.hespress.com/487540-opcvm-les-encours-depassent-862-milliards-de-dirhams-en-aout.html "OPCVM : les encours dépassent 862 milliards de dirhams en août") mercredi 9 septembre 2026 - 08:21 ### OPCVM : les encours dépassent 862 milliards de dirhams en août Economie [![OPCVM: 18 agréments et 6 visas délivrés par l'AMMC en août 2026](https://f2.hespress.com/wp-content/uploads/2020/06/OPCVM-e1592649552984-900x600.jpg)](https://fr.hespress.com/486867-opcvm-18-agrements-et-6-visas-delivres-par-lammc-en-aout-2026.html "OPCVM: 18 agréments et 6 visas délivrés par l'AMMC en août 2026") samedi 5 septembre 2026 - 16:52 ### OPCVM: 18 agréments et 6 visas délivrés par l'AMMC en août 2026 Economie [![Marché immobilier : les prix en hausse de 0,7% au T2-2026](https://f2.hespress.com/wp-content/uploads/2026/03/immobilier-900x600.jpg)](https://fr.hespress.com/486308-marche-immobilier-les-prix-en-hausse-de-07-au-t2-2026.html "Marché immobilier : les prix en hausse de 0,7% au T2-2026") vendredi 28 août 2026 - 11:23 ### Marché immobilier : les prix en hausse de 0,7% au T2-2026 Economie [![AMMC : 8 agréments et 6 visas délivrés en juillet 2026](https://f2.hespress.com/wp-content/uploads/2026/08/AMMC_AGREMENT-900x600.jpg)](https://fr.hespress.com/484012-__trashed-87.html "AMMC : 8 agréments et 6 visas délivrés en juillet 2026") mercredi 5 août 2026 - 02:54 ### AMMC : 8 agréments et 6 visas délivrés en juillet 2026 ### Newsletter Abonnez-vous pour recevoir les dernières nouvelles S'inscrire Veuillez vérifier l'email Pour terminer le processus d'abonnement .. Suivez les étapes mentionnées dans l'email de confirmation d'abonnement. Cet email ne peut pas être ajouté à cette liste. Veuillez saisir une adresse email différente. ## [24 heures](https://fr.hespress.com/tag/h24) - [22:10

Classement FIFA : le Maroc désormais au 7ème rang mondial

](https://fr.hespress.com/491480-classement-fifa-le-maroc-desormais-au-7eme-rang-mondial.html "Classement FIFA : le Maroc désormais au 7ème rang mondial") - [20:49

Un Français interpellé à l'aéroport Mohammed V pour une tentative de meurtre à Paris

](https://fr.hespress.com/491470-un-francais-interpelle-a-laeroport-mohammed-v-pour-une-tentative-de-meurtre-a-paris.html "Un Français interpellé à l'aéroport Mohammed V pour une tentative de meurtre à Paris") - [19:32

Simple. lance en avant-première, auprès d’une communauté de clients, le premier assistant bancaire conversationnel et transactionnel basé sur l’intelligence artificielle au Maroc

](https://fr.hespress.com/491458-simple-lance-le-premier-assistant-bancaire-conversationnel-et-transactionnel-base-sur-lia-au-maroc.html "Simple. lance en avant-première, auprès d’une communauté de clients, le premier assistant bancaire conversationnel et transactionnel basé sur l’intelligence artificielle au Maroc") - [18:16

Espagne : Pedro Rodríguez raccroche les crampons à 39 ans

](https://fr.hespress.com/491418-espagne-pedro-rodriguez-raccroche-les-crampons-a-39-ans.html "Espagne : Pedro Rodríguez raccroche les crampons à 39 ans") - [17:13

E-paiement : BAM abaisse à 0,5 % le plafond de la commission sur les cartes bancaires marocaines

](https://fr.hespress.com/491421-e-paiement-bam-abaisse-a-05-le-plafond-de-la-commission-sur-les-cartes-bancaires-marocaines.html "E-paiement : BAM abaisse à 0,5 % le plafond de la commission sur les cartes bancaires marocaines") - [16:22

Bourse de Casablanca : clôture sur une note positive

](https://fr.hespress.com/491431-bourse-de-casablanca-cloture-sur-une-note-positive-31.html "Bourse de Casablanca : clôture sur une note positive") Monde [![3 ans après le "7 Octobre", Guterres alerte sur l'enfer persistant à Gaza ](https://f2.hespress.com/wp-content/uploads/2026/10/gaza-900x600.jpg)](https://fr.hespress.com/491392-3-ans-apres-le-7-octobre-guterres-alerte-sur-lenfer-persistant-a-gaza.html "3 ans après le \"7 Octobre\", Guterres alerte sur l'enfer persistant à Gaza ") mercredi 7 octobre 2026 - 14:12 ### 3 ans après le "7 Octobre", Guterres alerte sur l'enfer persistant à Gaza  Monde [![Le Nobel de chimie décerné à un duo franco-japonais](https://f2.hespress.com/wp-content/uploads/2026/10/nobel_chimie-900x600.jpg)](https://fr.hespress.com/491396-le-nobel-de-chimie-decerne-a-un-duo-franco-japonais.html "Le Nobel de chimie décerné à un duo franco-japonais") mercredi 7 octobre 2026 - 13:15 ### Le Nobel de chimie décerné à un duo franco-japonais Monde [![France/lycéens: reprise partielle des cours au lendemain d'une mobilisation massive](https://f2.hespress.com/wp-content/uploads/2026/10/france_lyceens3-900x600.jpg)](https://fr.hespress.com/491365-france-lyceens-reprise-partielle-des-cours-au-lendemain-dune-mobilisation-massive.html "France/lycéens: reprise partielle des cours au lendemain d'une mobilisation massive") mercredi 7 octobre 2026 - 09:15 ### France/lycéens: reprise partielle des cours au lendemain d'une mobilisation massive Monde [![France/Lycéens : le PS va déposer une proposition de loi contre les armes mutilantes](https://f2.hespress.com/wp-content/uploads/2026/10/france_lyceens-900x600.jpg)](https://fr.hespress.com/491215-france-lyceens-le-ps-va-deposer-une-proposition-de-loi-contre-les-armes-mutilantes.html "France/Lycéens : le PS va déposer une proposition de loi contre les armes mutilantes") mardi 6 octobre 2026 - 22:10 ### France/Lycéens : le PS va déposer une proposition de loi contre les armes mutilantes Monde [![Mali : l’armée reprend Kidal, bastion des rebelles touaregs](https://f2.hespress.com/wp-content/uploads/2026/04/mali-djihadisme--900x600.jpg)](https://fr.hespress.com/491285-mali-larmee-reprend-kidal-bastion-des-rebelles-touaregs.html "Mali : l’armée reprend Kidal, bastion des rebelles touaregs") mardi 6 octobre 2026 - 19:32 ### Mali : l’armée reprend Kidal, bastion des rebelles touaregs Tous droits réservés au réseau Hespress 2026 © ```json { "@context": "https://schema.org", "@type": "BreadcrumbList", "itemListElement": [ { "@type": "ListItem", "position": 1, "item": { "@id": "https://fr.hespress.com/economie", "name": "Economie" } }, { "@type": "ListItem", "position": 2, "item": { "@id": "https://fr.hespress.com/491283-opci-ces-fonds-immobiliers-qui-pesent-134-milliards-de-dh.html", "name": "OPCI : ces fonds immobiliers qui pèsent 134 milliards de DH" } } ] } { "@context": "https://schema.org", "@type": "NewsMediaOrganization", "name": "Hespress Français", "url": "https://fr.hespress.com", "logo": "https://fr.hespress.com/wp-content/uploads/2021/09/hespress_fr_logo-768x188.jpg" } { "@context": "https://schema.org", "@type": "NewsArticle", "mainEntityOfPage": { "@type": "WebPage", "@id": "https://fr.hespress.com/491283-opci-ces-fonds-immobiliers-qui-pesent-134-milliards-de-dh.html" }, "headline": "OPCI : ces fonds immobiliers qui pèsent 134 milliards de DH", "datePublished": "2026-10-07T21:30:28+0000", "dateModified": "2026-10-07T20:11:14+0000", "author": { "@type": "Person", "name": "Hicham Oukerzaz", "url": "https://fr.hespress.com/author/hicham-o" }, "description": "Écoles, cliniques, bâtiments administratifs : à fin 2025, 65 fonds immobiliers détenaient 2 778 biens, occupés", "image": { "@type": "ImageObject", "url": "https://f2.hespress.com/wp-content/uploads/2025/10/OPCI.jpg", "width": 800, "height": 533 }, "publisher": { "@type": "Organization", "name": "Hespress Français", "logo": { "@type": "ImageObject", "url": "https://fr.hespress.com/wp-content/uploads/2021/09/hespress_fr_logo-768x188.jpg", "width": 768, "height": 188 } } } ```