---
description: Après plusieurs trimestres d’atonie, le marché immobilier montre des signes de réveil. Au quatrième trimestre 2025, les transactions...
title: "Immobilier : le marché retrouve du souffle en fin d’année 2025"
image: https://f2.hespress.com/wp-content/overlay/2026/03/immobilier.jpg?v2
---

[Partager sur Facebook](https://www.facebook.com/sharer/sharer.php?u=https://fr.hespress.com/464988-464988.html) [Partager sur Twitter](https://twitter.com/intent/tweet?url=https://fr.hespress.com/464988-464988.html) [Partager sur Linkedin](<https://www.linkedin.com/shareArticle?mini=true&url=https://fr.hespress.com/464988-464988.html&title=Immobilier : le marché retrouve du souffle en fin d’année 2025&summary=&source=>) [Partager sur Telegram](https://telegram.me/share/url?text=https://fr.hespress.com/464988-464988.html) [Partager sur WhatsApp](https://api.whatsapp.com/send?text=https://fr.hespress.com/464988-464988.html) [Copier lien](https://fr.hespress.com/464988-464988.html) [Lien imprimable](https://fr.hespress.com/464988-464988.html?print)

![Immobilier : le marché retrouve du souffle en fin d’année 2025](https://f2.hespress.com/wp-content/uploads/2026/03/immobilier-900x600.jpg)

[Hicham Oukerzaz](https://fr.hespress.com/author/hicham-o "Articles par Hicham Oukerzaz")lundi 9 mars 2026 - 09:45

**Après plusieurs trimestres d’atonie, le marché immobilier montre des signes de réveil. Au quatrième trimestre 2025, les transactions ont fortement rebondi, tandis que les prix restent globalement stables.**

Le marché immobilier a terminé l’année 2025 sur une dynamique contrastée : les ventes repartent à la hausse, mais les prix évoluent très légèrement. Selon les données publiées par Bank Al-Maghrib et l’Agence nationale de la conservation foncière, du cadastre et de la cartographie (ANCFCC), l’indice des prix des actifs immobiliers (IPAI) a progressé de 0,2 % au quatrième trimestre 2025 par rapport au trimestre précédent, tandis que le nombre de transactions a bondi de 18,4 %.

### **Une hausse modérée des prix**

Dans le détail, la progression trimestrielle des prix concerne l’ensemble des segments du marché. Les biens résidentiels ont enregistré une légère hausse de 0,1 %, les terrains 0,4 % et les biens à usage professionnel 0,3 %.

Au sein du résidentiel, les évolutions sont cependant différenciées. Les villas affichent la hausse la plus marquée (+2,3 %) sur un trimestre, alors que les appartements n’augmentent que de 0,1 % et les maisons de 0,5 %.

Sur un an, la progression reste tout aussi limitée : +0,2 % pour l’ensemble du marché immobilier, avec une hausse équivalente pour le résidentiel et les biens professionnels, tandis que les prix du foncier stagnent.

Cette évolution confirme une tendance observée depuis plusieurs trimestres : les prix se stabilisent progressivement, après les fluctuations liées notamment au ralentissement économique et au renchérissement du crédit immobilier.

### **Les transactions repartent nettement**

La véritable dynamique du marché se situe du côté des ventes. Au quatrième trimestre 2025, les transactions ont progressé de 18,4 % sur un trimestre, une hausse particulièrement marquée pour certains segments.

Les ventes de biens résidentiels ont ainsi augmenté de 15 %, celles des terrains de 25,4 % et celles des biens à usage professionnel de 29,6 %.

Dans le détail, les bureaux enregistrent la progression la plus spectaculaire avec près de 50 % d’augmentation des transactions, tandis que les ventes de locaux commerciaux progressent de 25,2 %.

Sur l’ensemble de l’année 2025, le marché confirme cette tendance : les transactions ont progressé de 3,1 %, tirées notamment par les ventes de terrains (+7,5 %) et de biens professionnels (+7,4 %).

### **Des dynamiques contrastées entre les grandes villes**

Au niveau territorial, l’évolution du marché varie selon les grandes agglomérations. À Casablanca, premier marché immobilier du pays, les prix ont progressé de 0,3 % au quatrième trimestre, tandis que les transactions ont augmenté de 11,5 %. Sur l’ensemble de 2025, la hausse des prix atteint 0,9 %, avec une progression des ventes de 7,8 %.

Marrakech affiche également une dynamique solide : les prix y ont augmenté de 0,6 % au dernier trimestre et les transactions ont bondi de 28,8 %, confirmant l’attractivité persistante de la ville ocre.

Tanger, de son côté, enregistre la progression trimestrielle des prix la plus élevée parmi les grandes villes étudiées (+0,9 %), accompagnée d’une hausse des ventes de 15,2 %.

À l’inverse, Rabat connaît un léger recul des prix (–0,9 %), malgré une augmentation des transactions de 9,6 %, signe d’un marché plus contrasté dans la capitale.

Au total, l’année 2025 se caractérise par une hausse annuelle modérée des prix immobiliers de 0,6 %, portée principalement par le résidentiel (+0,8 %).

Cette évolution traduit une phase de stabilisation du marché, où l’activité reprend progressivement sans pression significative sur les prix. Dans ce contexte, la hausse des transactions observée en fin d’année pourrait constituer un signal d’amélioration progressive de la demande, notamment dans les grandes métropoles.

[Immobilier](https://fr.hespress.com/tag/immobilier) [Ventes](https://fr.hespress.com/tag/ventes)

[Suivez les dernières actualités de Hespress sur WhatsApp](https://hes.press/FR)

## Ajoutez votre commentaire

###

Nom \*

E-mail \*

Commentaire \*

Conditions de publication : Les commentaires ne doivent pas être à caractère diffamatoire ou dénigrant à l'égard de l'auteur, des personnes, des sacralités, des religions ou de Dieu. Ils ne doivent pas non plus comporter des insultes ou des propos incitant à la haine et à la discrimination.

## Articles Liés

Société [![Maroc : l’État récupère 5.862 hectares auprès d’investisseurs défaillants, tandis que de nouveaux projets mobilisent 90,4 MMDH](https://f2.hespress.com/wp-content/uploads/2026/10/maroc-projets-chantier.jpg)](https://fr.hespress.com/493911-maroc-letat-recupere-5-862-hectares-aupres-dinvestisseurs-defaillants-tandis-que-de-nouveaux-projets-mobilisent-904-mmdh.html "Maroc : l’État récupère 5.862 hectares auprès d’investisseurs défaillants, tandis que de nouveaux projets mobilisent 90,4 MMDH")

lundi 26 octobre 2026 - 08:03

### Maroc : l’État récupère 5.862 hectares auprès d’investisseurs défaillants, tandis que de nouveaux projets mobilisent 90,4 MMDH

Economie [![Immobilier : La flambée des coûts de construction met le logement économique sous pression](https://f2.hespress.com/wp-content/uploads/2022/10/soutien_au_logement-e1666539071127.jpg)](https://fr.hespress.com/493012-immobilier-la-flambee-des-couts-de-construction-met-le-logement-economique-sous-pression.html "Immobilier : La flambée des coûts de construction met le logement économique sous pression")

lundi 19 octobre 2026 - 13:09

### Immobilier : La flambée des coûts de construction met le logement économique sous pression

Vidéos [![Immobilier : CIH Bank lance une nouvelle expérience digitale avec Yakeey](https://f2.hespress.com/wp-content/uploads/2026/10/CIH-900x600.jpeg)](https://fr.hespress.com/492698-immobilier-cih-bank-lance-une-nouvelle-experience-digitale-avec-yakki.html "Immobilier : CIH Bank lance une nouvelle expérience digitale avec Yakeey")

vendredi 16 octobre 2026 - 21:55

### Immobilier : CIH Bank lance une nouvelle expérience digitale avec Yakeey

Economie [![Immobilier : un portefeuille de plus de 176 milliards de dirhams attire les banques et les assureurs marocains](https://f2.hespress.com/wp-content/uploads/2022/08/actifs_immobiliers-e1660678299279.jpg)](https://fr.hespress.com/491852-immobilier-un-portefeuille-de-plus-de-176-milliards-de-dirhams-attire-les-banques-et-les-assureurs-marocains.html "Immobilier : un portefeuille de plus de 176 milliards de dirhams attire les banques et les assureurs marocains")

lundi 12 octobre 2026 - 08:03

### Immobilier : un portefeuille de plus de 176 milliards de dirhams attire les banques et les assureurs marocains

Economie [![OPCI : ces fonds immobiliers qui pèsent 134 milliards de DH](https://f2.hespress.com/wp-content/uploads/2025/10/OPCI.jpg)](https://fr.hespress.com/491283-opci-ces-fonds-immobiliers-qui-pesent-134-milliards-de-dh.html "OPCI : ces fonds immobiliers qui pèsent 134 milliards de DH")

mercredi 7 octobre 2026 - 22:00

### OPCI : ces fonds immobiliers qui pèsent 134 milliards de DH

Economie [![Les ventes de ciment reculent de 1,1% à fin août](https://f2.hespress.com/wp-content/uploads/2025/04/Ciment.jpeg)](https://fr.hespress.com/490370-les-ventes-de-ciment-reculent-de-11-a-fin-aout.html "Les ventes de ciment reculent de 1,1% à fin août")

lundi 28 septembre 2026 - 23:50

### Les ventes de ciment reculent de 1,1% à fin août

### Newsletter

Abonnez-vous pour recevoir les dernières nouvelles

S'inscrire

Veuillez vérifier l'email

Pour terminer le processus d'abonnement .. Suivez les étapes mentionnées dans l'email de confirmation d'abonnement.

Cet email ne peut pas être ajouté à cette liste. Veuillez saisir une adresse email différente.

## [24 heures](https://fr.hespress.com/tag/h24)

- [11:27<h3>JIG 2026 : lauréats célébrés, nouveaux bénéficiaires intégrés</h3>](https://fr.hespress.com/494669-jig-2026-laureats-celebres-nouveaux-beneficiaires-integres.html "JIG 2026 : lauréats célébrés, nouveaux bénéficiaires intégrés")
- [10:02<h3>Fès : 109 enfants pris en charge dans le cadre d’une campagne de chirurgie gratuite</h3>](https://fr.hespress.com/494664-fes-109-enfants-pris-en-charge-dans-le-cadre-dune-campagne-de-chirurgie-gratuite.html "Fès : 109 enfants pris en charge dans le cadre d’une campagne de chirurgie gratuite")
- [08:23<h3>Le FBI accuse la Corée du nord d'avoir volé 6,3 milliards de dollars en cryptomonnaies</h3>](https://fr.hespress.com/494650-le-fbi-accuse-la-coree-du-nord-davoir-vole-63-milliards-de-dollars-en-cryptomonnaies.html "Le FBI accuse la Corée du nord d'avoir volé 6,3 milliards de dollars en cryptomonnaies")
- [06:18<h3>JOJ Dakar 2026 : l’Afrique accueille ses premiers Jeux olympiques de la jeunesse</h3>](https://fr.hespress.com/494658-joj-dakar-2026-lafrique-accueille-ses-premiers-jeux-olympiques-de-la-jeunesse.html "JOJ Dakar 2026 : l’Afrique accueille ses premiers Jeux olympiques de la jeunesse")
- [04:11<h3>Le 4e Marathon de l’ICESCO réunit plus de 1.000 coureurs à Rabat</h3>](https://fr.hespress.com/494656-le-4e-marathon-de-licesco-reunit-plus-de-1-000-coureurs-a-rabat.html "Le 4e Marathon de l’ICESCO réunit plus de 1.000 coureurs à Rabat")
- [02:54<h3>Les élus des régions du Sahara saluent une nouvelle étape après la non-reconduction du mandat de la MINURSO</h3>](https://fr.hespress.com/494654-les-elus-des-regions-du-sahara-saluent-une-nouvelle-etape-apres-la-non-reconduction-du-mandat-de-la-minurso.html "Les élus des régions du Sahara saluent une nouvelle étape après la non-reconduction du mandat de la MINURSO")

Monde [![Moyen-Orient: les Émirats espèrent une percée diplomatique](https://f2.hespress.com/wp-content/uploads/2024/12/Anwar-Gargash.jpg)](https://fr.hespress.com/494673-moyen-orient-les-emirats-esperent-une-percee-diplomatique.html "Moyen-Orient: les Émirats espèrent une percée diplomatique")

dimanche 1 novembre 2026 - 11:20

### Moyen-Orient: les Émirats espèrent une percée diplomatique

Monde [![Soudan : les frappes de drones font des centaines de morts parmi les civils, l’ONU s’indigne](https://f2.hespress.com/wp-content/uploads/2025/03/AFP__20250325__37QK69F__v2__Preview__TopshotSudanConflict-900x600.jpg)](https://fr.hespress.com/494652-soudan-les-frappes-de-drones-font-des-centaines-de-morts-parmi-les-civils-lonu-sindigne.html "Soudan : les frappes de drones font des centaines de morts parmi les civils, l’ONU s’indigne")

dimanche 1 novembre 2026 - 01:08

### Soudan : les frappes de drones font des centaines de morts parmi les civils, l’ONU s’indigne

Monde [![Manifestations à Paris : plus de 40 stations de métro fermée](https://f2.hespress.com/wp-content/uploads/2026/10/AFP__20261030__D4WV683__v1__MidRes__FranceSocialDemo-900x600.jpg)](https://fr.hespress.com/494596-manifestations-a-paris-plus-de-40-stations-de-metro-fermee.html "Manifestations à Paris : plus de 40 stations de métro fermée")

samedi 31 octobre 2026 - 10:26

### Manifestations à Paris : plus de 40 stations de métro fermée

Monde [![La France hausse le ton contre Moscou après son veto sur le Sahara et réaffirme sa position en faveur du Maroc](https://f2.hespress.com/wp-content/uploads/2022/02/onu-conseil-de-securite.jpg)](https://fr.hespress.com/494558-la-france-hausse-le-ton-contre-moscou-apres-son-veto-sur-le-sahara-et-reaffirme-sa-position-en-faveur-du-maroc.html "La France hausse le ton contre Moscou après son veto sur le Sahara et réaffirme sa position en faveur du Maroc")

vendredi 30 octobre 2026 - 20:17

### La France hausse le ton contre Moscou après son veto sur le Sahara et réaffirme sa position en faveur du Maroc

Monde [![Sept candidats en lice pour le poste de Directeur général de l'OMS](https://f2.hespress.com/wp-content/uploads/2023/09/OMS.jpg)](https://fr.hespress.com/494498-sept-candidats-en-lice-pour-le-poste-de-directeur-general-de-loms.html "Sept candidats en lice pour le poste de Directeur général de l'OMS")

vendredi 30 octobre 2026 - 14:52

### Sept candidats en lice pour le poste de Directeur général de l'OMS

<ins></ins>

Tous droits réservés au réseau Hespress 2026 ©

```json
{
    "@context": "https://schema.org",
    "@type": "BreadcrumbList",
    "itemListElement": [
        {
            "@type": "ListItem",
            "position": 1,
            "item": {
                "@id": "https://fr.hespress.com/economie",
                "name": "Economie"
            }
        },
        {
            "@type": "ListItem",
            "position": 2,
            "item": {
                "@id": "https://fr.hespress.com/464988-immobilier-le-marche-retrouve-du-souffle-en-fin-dannee-2025.html",
                "name": "Immobilier : le marché retrouve du souffle en fin d’année 2025"
            }
        }
    ]
}
{
    "@context": "https://schema.org",
    "@type": "NewsMediaOrganization",
    "name": "Hespress Français",
    "url": "https://fr.hespress.com",
    "logo": "https://fr.hespress.com/wp-content/uploads/2021/09/hespress_fr_logo-768x188.jpg"
}
{
    "@context": "https://schema.org",
    "@type": "NewsArticle",
    "mainEntityOfPage": {
        "@type": "WebPage",
        "@id": "https://fr.hespress.com/464988-immobilier-le-marche-retrouve-du-souffle-en-fin-dannee-2025.html"
    },
    "headline": "Immobilier : le marché retrouve du souffle en fin d’année 2025",
    "datePublished": "2026-03-09T09:45:47+0000",
    "dateModified": "2026-03-09T00:32:25+0000",
    "author": {
        "@type": "Person",
        "name": "Hicham Oukerzaz",
        "url": "https://fr.hespress.com/author/hicham-o"
    },
    "description": "Après plusieurs trimestres d’atonie, le marché immobilier montre des signes de réveil. Au quatrième trimestre ",
    "image": {
        "@type": "ImageObject",
        "url": "https://f2.hespress.com/wp-content/uploads/2026/03/immobilier.jpg",
        "width": 1000,
        "height": 668
    },
    "publisher": {
        "@type": "Organization",
        "name": "Hespress Français",
        "logo": {
            "@type": "ImageObject",
            "url": "https://fr.hespress.com/wp-content/uploads/2021/09/hespress_fr_logo-768x188.jpg",
            "width": 768,
            "height": 188
        }
    }
}
```