---
description: Derrière la façade sociale des coopératives d'habitat, des structures censées faciliter l’accès au logement se transforment en mach...
title: "Fraude fiscale immobilière : le fisc traque les dérives des coopératives d'habitat"
image: https://f2.hespress.com/wp-content/overlay/2024/12/promoteur-immobilier.jpg?v2
---

[Partager sur Facebook](https://www.facebook.com/sharer/sharer.php?u=https://fr.hespress.com/442555-442555.html) [Partager sur Twitter](https://twitter.com/intent/tweet?url=https://fr.hespress.com/442555-442555.html) [Partager sur Linkedin](<https://www.linkedin.com/shareArticle?mini=true&url=https://fr.hespress.com/442555-442555.html&title=Fraude fiscale immobilière : le fisc traque les dérives des coopératives d'habitat&summary=&source=>) [Partager sur Telegram](https://telegram.me/share/url?text=https://fr.hespress.com/442555-442555.html) [Partager sur WhatsApp](https://api.whatsapp.com/send?text=https://fr.hespress.com/442555-442555.html) [Copier lien](https://fr.hespress.com/442555-442555.html) [Lien imprimable](https://fr.hespress.com/442555-442555.html?print)

![Fraude fiscale immobilière : le fisc traque les dérives des coopératives d'habitat](https://f2.hespress.com/wp-content/uploads/2024/12/promoteur-immobilier.jpg)

[Zaina Jnina](https://fr.hespress.com/author/z-jnina "Articles par Zaina Jnina")mercredi 24 septembre 2025 - 12:03

**Derrière la façade sociale des coopératives d’habitat, des structures censées faciliter l’accès au logement se transforment en machines à milliards, alimentant évasion fiscale et enrichissements personnels, loin de tout contrôle, ont révélé nos sources.**

La Direction générale des impôts (DGI) est passée à l’offensive contre l’évasion fiscale dans le secteur immobilier, ciblant particulièrement les coopératives et associations d’habitat. Ce dispositif, censé favoriser l’accès au logement via des exonérations fiscales, s’est progressivement transformé en un terrain fertile pour les montages frauduleux et la spéculation à grande échelle.

Selon des sources bien informées de *Hespress*, les contrôles, auparavant concentrés sur les documents administratifs, se sont désormais déplacés sur le terrain, notamment le long de l’axe Rabat-Casablanca. Les équipes de contrôle ont mis au jour des mécanismes sophistiqués de fraude, notamment des ventes fictives, des inscriptions d’adhérents fantômes, la manipulation de listes de bénéficiaires et des acquisitions de terrains au nom de dirigeants, mais financées par les fonds des coopératives.

Parmi les dérives constatées figure la transformation de simples structures à but non lucratif en véritables groupes immobiliers générant des milliards de dirhams de bénéfices échappant à l’impôt. A Témara, Harhoura, Kénitra, El Jadida, Bouskoura ou encore Deroua, les inspecteurs ont relevé des coopératives fonctionnant comme des promoteurs privés, fixant des prix de vente affichés au mètre carré, encaissant les cotisations des adhérents pour financer les chantiers, tout en alimentant parfois des projets personnels en dehors du secteur immobilier.

Le fisc a également découvert l’utilisation massive de paiements en « noir ». Des terrains étaient ainsi déclarés à des prix artificiellement bas auprès de la conservation foncière, puis revendus aux adhérents à des montants gonflés. Une pratique qui a pu prospérer malgré le système d’échange d’informations instauré entre l’administration fiscale et l’Agence nationale de la conservation foncière.

Pour combler cette brèche, la DGI finalise actuellement une base de données dédiée aux coopératives immobilières, inspirée des outils utilisés pour contrôler les prix de transfert des multinationales, afin de mieux encadrer l’évaluation des prix, réduire les marges de manœuvre pour les manipulations et accroître la transparence des transactions.

L’enquête s’est par ailleurs élargie au secteur bancaire. Avec l’appui de Bank Al-Maghrib, les inspecteurs examinent des comptes suspects utilisés pour des opérations opaques. Dans un cas documenté, une association disposait de plusieurs comptes bancaires, l’un d’entre eux a servi à acquérir un terrain de plus de 100 hectares, enregistré au nom personnel du président, alors même que le paiement provenait d’un chèque émis au nom de la coopérative.

[Coopératives d'habitat](https://fr.hespress.com/tag/cooperatives-dhabitat) [DGI](https://fr.hespress.com/tag/dgi) [Fraude fiscale](https://fr.hespress.com/tag/fraude-fiscale) [Immobilier](https://fr.hespress.com/tag/immobilier) [Logement](https://fr.hespress.com/tag/logement)

[Suivez les dernières actualités de Hespress sur WhatsApp](https://hes.press/FR)

## Ajoutez votre commentaire

###

Nom \*

E-mail \*

Commentaire \*

Conditions de publication : Les commentaires ne doivent pas être à caractère diffamatoire ou dénigrant à l'égard de l'auteur, des personnes, des sacralités, des religions ou de Dieu. Ils ne doivent pas non plus comporter des insultes ou des propos incitant à la haine et à la discrimination.

## Articles Liés

Economie [![Immobilier coté : plus de 3 MMDH de chiffre d’affaires au T1-2026, actions en recul de 7,3 %](https://f2.hespress.com/wp-content/uploads/2026/03/immobilier-900x600.jpg)](https://fr.hespress.com/489725-immobilier-cote-plus-de-3-mmdh-de-chiffre-daffaires-au-t1-2026-actions-en-recul-de-73.html "Immobilier coté : plus de 3 MMDH de chiffre d’affaires au T1-2026, actions en recul de 7,3 %")

vendredi 25 septembre 2026 - 09:45

### Immobilier coté : plus de 3 MMDH de chiffre d’affaires au T1-2026, actions en recul de 7,3 %

Economie [![La DGI rappelle le 1er octobre 2026 comme dernier délai pour plusieurs obligations fiscales](https://f2.hespress.com/wp-content/uploads/2025/12/dgi-900x600.jpg)](https://fr.hespress.com/488627-la-dgi-rappelle-le-1er-octobre-2026-comme-dernier-delai-pour-plusieurs-obligations-fiscales.html "La DGI rappelle le 1er octobre 2026 comme dernier délai pour plusieurs obligations fiscales")

mercredi 16 septembre 2026 - 23:50

### La DGI rappelle le 1er octobre 2026 comme dernier délai pour plusieurs obligations fiscales

Economie [![Facturation électronique : les entreprises marocaines à l’épreuve d’une réforme majeure](https://f2.hespress.com/wp-content/uploads/2025/03/facture.jpg)](https://fr.hespress.com/486205-facturation-electronique-les-entreprises-marocaines-a-lepreuve-dune-reforme-majeure.html "Facturation électronique : les entreprises marocaines à l’épreuve d’une réforme majeure")

dimanche 30 août 2026 - 08:36

### Facturation électronique : les entreprises marocaines à l’épreuve d’une réforme majeure

Economie [![Marché immobilier : les prix en hausse de 0,7% au T2-2026](https://f2.hespress.com/wp-content/uploads/2026/03/immobilier-900x600.jpg)](https://fr.hespress.com/486308-marche-immobilier-les-prix-en-hausse-de-07-au-t2-2026.html "Marché immobilier : les prix en hausse de 0,7% au T2-2026")

vendredi 28 août 2026 - 11:23

### Marché immobilier : les prix en hausse de 0,7% au T2-2026

Economie [![Droit d’enregistrement de 2% : la mise au point de la DGI](https://f2.hespress.com/wp-content/uploads/2022/10/DGI.jpg)](https://fr.hespress.com/481145-droit-denregistrement-de-2-la-mise-au-point-de-la-dgi.html "Droit d’enregistrement de 2% : la mise au point de la DGI")

lundi 13 juillet 2026 - 14:40

### Droit d’enregistrement de 2% : la mise au point de la DGI

Economie [![Secteur du transport : la DGI publie l'édition 2026 du guide sur le dispositif d'incitations fiscales](https://f2.hespress.com/wp-content/uploads/2025/12/dgi-900x600.jpg)](https://fr.hespress.com/480883-secteur-du-transport-la-dgi-publie-ledition-2026-du-guide-sur-le-dispositif-dincitations-fiscales.html "Secteur du transport : la DGI publie l'édition 2026 du guide sur le dispositif d'incitations fiscales")

vendredi 10 juillet 2026 - 19:32

### Secteur du transport : la DGI publie l'édition 2026 du guide sur le dispositif d'incitations fiscales

### Newsletter

Abonnez-vous pour recevoir les dernières nouvelles

S'inscrire

Veuillez vérifier l'email

Pour terminer le processus d'abonnement .. Suivez les étapes mentionnées dans l'email de confirmation d'abonnement.

Cet email ne peut pas être ajouté à cette liste. Veuillez saisir une adresse email différente.

## [24 heures](https://fr.hespress.com/tag/h24)

- [10:08<h3>Bourse de Casablanca : ouverture en hausse</h3>](https://fr.hespress.com/489900-bourse-de-casablanca-ouverture-en-hausse-135.html "Bourse de Casablanca : ouverture en hausse")
- [09:24<h3>Revue de presse de ce vendredi 25 septembre 2026</h3>](https://fr.hespress.com/489734-revue-de-presse-de-ce-vendredi-25-septembre-2026.html "Revue de presse de ce vendredi 25 septembre 2026")
- [08:21<h3>Meta dévoile des lunettes connectées sans caméra, dopées à l’IA</h3>](https://fr.hespress.com/489824-meta-devoile-des-lunettes-connectees-sans-camera-dopees-a-lia.html "Meta dévoile des lunettes connectées sans caméra, dopées à l’IA")
- [07:27<h3>Les températures attendues ce vendredi 25 septembre 2026</h3>](https://fr.hespress.com/489875-les-temperatures-attendues-ce-vendredi-25-septembre-2026.html "Les températures attendues ce vendredi 25 septembre 2026")
- [05:59<h3>Le temps qu'il fera ce vendredi 25 septembre 2026</h3>](https://fr.hespress.com/489874-le-temps-quil-fera-ce-vendredi-25-septembre-2026.html "Le temps qu'il fera ce vendredi 25 septembre 2026")
- [04:22<h3>Les Emirats arabes unis suspendent les vols des compagnies aériennes iraniennes</h3>](https://fr.hespress.com/489837-les-emirats-arabes-unis-suspendent-les-vols-des-compagnies-aeriennes-iraniennes.html "Les Emirats arabes unis suspendent les vols des compagnies aériennes iraniennes")

Monde [![Que retenir du sommet Trump-Xi ?](https://f2.hespress.com/wp-content/uploads/2026/09/trump_Xi-Jinping-900x600.jpg)](https://fr.hespress.com/489885-que-retenir-du-sommet-trump-xi.html "Que retenir du sommet Trump-Xi ?")

vendredi 25 septembre 2026 - 09:15

### Que retenir du sommet Trump-Xi ?

Monde [![IA : les femmes largement exclues d'une révolution numérique dominée par les hommes](https://f2.hespress.com/wp-content/uploads/2026/09/IA_femmes.jpg)](https://fr.hespress.com/489751-ia-les-femmes-largement-exclues-dune-revolution-numerique-dominee-par-les-hommes.html "IA : les femmes largement exclues d'une révolution numérique dominée par les hommes")

vendredi 25 septembre 2026 - 02:54

### IA : les femmes largement exclues d'une révolution numérique dominée par les hommes

Monde [![« Super El Niño » : jusqu’à 451.000 décès liés aux fortes chaleurs redoutés dans les six prochains mois](https://f2.hespress.com/wp-content/uploads/2026/07/el_nino.jpg)](https://fr.hespress.com/489584-super-el-nino-jusqua-451-000-deces-lies-aux-fortes-chaleurs-redoutes-dans-les-six-prochains-mois.html "« Super El Niño » : jusqu’à 451.000 décès liés aux fortes chaleurs redoutés dans les six prochains mois")

jeudi 24 septembre 2026 - 12:10

### « Super El Niño » : jusqu’à 451.000 décès liés aux fortes chaleurs redoutés dans les six prochains mois

Monde [![L'Iran menace d'étendre le conflit "jusqu'à l'océan Indien"](https://f2.hespress.com/wp-content/uploads/2026/09/Yahya-Rahim-Safavi-900x600.jpg)](https://fr.hespress.com/489746-liran-menace-detendre-le-conflit-jusqua-locean-indien.html "L'Iran menace d'étendre le conflit \"jusqu'à l'océan Indien\"")

jeudi 24 septembre 2026 - 09:20

### L'Iran menace d'étendre le conflit "jusqu'à l'océan Indien"

Monde [![Ebola en RDC: près de 3.700 décès sur 7.672 cas recensés](https://f2.hespress.com/wp-content/uploads/2021/08/pr-guinee-don-ebola.jpg)](https://fr.hespress.com/489710-ebola-en-rdc-pres-de-3-700-deces-sur-7-672-cas-recenses.html "Ebola en RDC: près de 3.700 décès sur 7.672 cas recensés")

jeudi 24 septembre 2026 - 04:22

### Ebola en RDC: près de 3.700 décès sur 7.672 cas recensés

<ins></ins>

Tous droits réservés au réseau Hespress 2026 ©

```json
{
    "@context": "https://schema.org",
    "@type": "BreadcrumbList",
    "itemListElement": [
        {
            "@type": "ListItem",
            "position": 1,
            "item": {
                "@id": "https://fr.hespress.com/economie",
                "name": "Economie"
            }
        },
        {
            "@type": "ListItem",
            "position": 2,
            "item": {
                "@id": "https://fr.hespress.com/442555-fraude-fiscale-immobiliere-le-fisc-traque-les-derives-des-cooperatives-dhabitat.html",
                "name": "Fraude fiscale immobilière : le fisc traque les dérives des coopératives d'habitat"
            }
        }
    ]
}
{
    "@context": "https://schema.org",
    "@type": "NewsMediaOrganization",
    "name": "Hespress Français",
    "url": "https://fr.hespress.com",
    "logo": "https://fr.hespress.com/wp-content/uploads/2021/09/hespress_fr_logo-768x188.jpg"
}
{
    "@context": "https://schema.org",
    "@type": "NewsArticle",
    "mainEntityOfPage": {
        "@type": "WebPage",
        "@id": "https://fr.hespress.com/442555-fraude-fiscale-immobiliere-le-fisc-traque-les-derives-des-cooperatives-dhabitat.html"
    },
    "headline": "Fraude fiscale immobilière : le fisc traque les dérives des coopératives d'habitat",
    "datePublished": "2025-09-24T12:03:28+0100",
    "dateModified": "2025-09-24T11:12:58+0100",
    "author": {
        "@type": "Person",
        "name": "Zaina Jnina",
        "url": "https://fr.hespress.com/author/z-jnina"
    },
    "description": "Derrière la façade sociale des coopératives d'habitat, des structures censées faciliter l’accès au logement se",
    "image": {
        "@type": "ImageObject",
        "url": "https://f2.hespress.com/wp-content/uploads/2024/12/promoteur-immobilier.jpg",
        "width": 800,
        "height": 533
    },
    "publisher": {
        "@type": "Organization",
        "name": "Hespress Français",
        "logo": {
            "@type": "ImageObject",
            "url": "https://fr.hespress.com/wp-content/uploads/2021/09/hespress_fr_logo-768x188.jpg",
            "width": 768,
            "height": 188
        }
    }
}
```