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description: Le marché immobilier au Maroc poursuit sa tendance au ralentissement au deuxième trimestre de l’année en cours.
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![Marché immobilier : Les transactions chutent de 10,8 % au T2-2025](https://f2.hespress.com/wp-content/uploads/2024/12/promoteur-immobilier.jpg)

[Khadija KHETTOU](https://fr.hespress.com/author/khadija-khettou "Articles par Khadija KHETTOU")vendredi 12 septembre 2025 - 14:34

**Le marché immobilier au Maroc poursuit sa tendance au ralentissement au deuxième trimestre de l’année en cours. Selon les données les plus récentes publiées conjointement par l’Agence nationale de la conservation foncière et Bank Al-Maghrib, « *le nombre de transactions a reculé de 10,8 %* », une évolution qui s’explique principalement par «* une baisse de 15,1 % des ventes de biens résidentiels* » sur la période observée.**

Ce fléchissement, détaillé dans le rapport de l’Indice des prix des actifs immobiliers, met également en évidence «* une diminution de 13,3 % des ventes de biens destinés à un usage professionnel* », contre « *une hausse de 6 % des ventes de terrains* ».

À l’échelle annuelle, l’Indice fait ressortir un état de quasi-stagnation au deuxième trimestre 2025, traduisant «* une hausse de seulement 0,1 % des prix des logements* » et « *une baisse de 0,3 % des prix des terrains et des biens professionnels* ».

Sur le plan des transactions, le recul est encore plus marqué : elles affichent « *une baisse de 21,2 %* » en glissement annuel, conséquence d’«* un effondrement de 25,9 % des ventes résidentielles* », d’« *un recul de 3 % des terrains* » et d’«* une diminution de 20,9 % des actifs à usage professionnel* », précise la même source.

Le rapport, consulté par *Hespress,* met en lumière des évolutions contrastées selon les grandes villes du Royaume notamment Rabat, Casablanca, Marrakech et Tanger.

### Rabat

Dans la capitale, la dynamique se distingue par « *une hausse de 14 % des prix* », portée par «* une flambée de 24 % dans le résidentiel* », alors que « *les prix des terrains ont reculé de 2,6 %* » et que « *ceux des actifs professionnels ont baissé de 0,5 %* ».

Les transactions suivent, elles aussi, une orientation positive avec une progression de « *4,3 %* », grâce à « *une augmentation de 8,2 % des ventes de logements* », malgré « *une chute de 32,6 % des ventes de terrains* » et « *une baisse de 6,8 % dans l’immobilier professionnel* ».

### Casablanca

La métropole économique a évolué en sens inverse, affichant «* un repli global de 0,5 % des prix* », résultat d’un recul de «* 0,3 % dans le résidentiel* », de « *2,9 % dans les terrains* » et de «* 0,8 % dans les actifs professionnels* ».

Les transactions n’ont pas échappé à cette tendance baissière, enregistrant « *une contraction de 13,9 %* », marquée par « *un recul de 13,8 % des ventes de logements* », de « *0,2 % des ventes de terrains* » et de « *18,7 % des ventes de biens professionnels* ».

### Marrakech

À Marrakech, le marché se montre légèrement plus résilient. Les prix y ont progressé de « *0,2 %* », grâce à « *une hausse de 0,1 % des logements* » et de « *0,9 % des terrains* », alors que «* les actifs professionnels ont fléchi de 0,4 %* ».

Les transactions ont suivi une dynamique plus soutenue, affichant «* une hausse de 2,7 %* », portée par « *une augmentation de 13,4 % des ventes de terrains* » et de «* 9,9 % des ventes de biens professionnels* », contre « *une baisse marginale de 0,5 % des ventes résidentielles* ».

### Tanger

À Tanger, l’indice des prix a, en revanche, reculé de « *0,5 %* », résultat d’« *un fléchissement de 0,1 % des prix du résidentiel* » et d’«* une baisse de 2,3 % des terrains* », tandis que « *les prix des biens professionnels ont progressé de 0,8 %* ».

Les transactions ont en revanche fortement chuté dans la « *Perle du Nord* », avec une baisse spectaculaire de « *19 %* », traduisant « *une diminution de 19,2 % dans le résidentiel* », de « *22,5 % pour les terrains* » et de « *75 % pour les actifs professionnels* ».

[Actifs immobilier](https://fr.hespress.com/tag/actifs-immobilier) [ANCFCC](https://fr.hespress.com/tag/ancfcc) [BAM](https://fr.hespress.com/tag/bam) [Biens résidentiels](https://fr.hespress.com/tag/biens-residentiels) [Immobilier](https://fr.hespress.com/tag/immobilier) [Indice](https://fr.hespress.com/tag/indice) [Maroc](https://fr.hespress.com/tag/maroc) [Rapport](https://fr.hespress.com/tag/rapport)

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