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title: "Immobilier : l'office des changes traque les "paiements au noir" à l'étranger"
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![Immobilier : l'office des changes traque les "paiements au noir" à l'étranger](https://f2.hespress.com/wp-content/uploads/2024/12/promoteur-immobilier.jpg)

[Hespress FR](https://fr.hespress.com/author/hespressfr "Articles par Hespress FR")dimanche 15 juin 2025 - 00:36

**L’Office des changes ne plaisante plus avec les magouilles financières. Ses équipes d’inspection ont récemment ouvert plusieurs enquêtes de grande ampleur après avoir reçu des dénonciations particulièrement précises de la part d’acteurs de l’immobilier et de notaires. Au menu : des transactions immobilières louches menées totalement en dehors des circuits officiels, avec des paiements effectués entièrement à l’étranger en violation flagrante de la réglementation sur le contrôle des changes.**

Les enquêteurs ont mis la main sur des acquisitions de terrains à fort potentiel situés aux portes de Casablanca, notamment dans les provinces de Berrechid et Nouaceur. Ces transactions ont été conclues avec des héritiers de biens appartenant à des étrangers ou à des Marocains résidant à l’étranger (MRE), mais voilà le hic : tous les paiements ont été effectués en devises à l’étranger – principalement en euros, sans laisser la moindre trace dans les comptes nationaux.

Parmi les dossiers qui font grincer des dents, celui d’un lotissement foncier à Berrechid acheté auprès de l’héritière d’un Français retient toute l’attention. L’acquéreur ? Un homme qui porte deux casquettes : conseiller communal et promoteur immobilier. Pratique pour naviguer entre les différents mondes… Un autre dossier fait encore plus de bruit : une transaction de plus de 30 millions de dirhams réglée en Espagne pour une parcelle stratégique à Nouaceur. Là aussi, tout s’est fait hors du cadre légal, via un versement en euros qui a échappé aux radars fiscaux et douaniers.

Les enquêteurs ne se contentent pas de gratter la surface. L’Office des changes s’appuie sur des signalements de sociétés immobilières concurrentes qui dénoncent des pratiques récurrentes de transferts illicites et de blanchiment via l’immobilier. Les investigations ont révélé des paiements effectués dans plusieurs pays européens : France, Espagne, Belgique, Pays-Bas. Les techniques de dissimulation sont sophistiquées : montages offshore, sociétés-écrans, tout y passe.

Les inspecteurs soupçonnent également un usage massif de « *paiements au noir*« , ces fameuses transactions hors comptabilité, pour constituer des portefeuilles fonciers. Ces sommes, perçues en devises étrangères à l’étranger, n’apparaissent nulle part dans les bilans comptables. Pour donner le change, les montants sont masqués par des déclarations surévaluées ou calquées sur les prix de référence, histoire de légitimer tout ça après coup.

Détail qui en dit long : aucune des personnes actuellement dans le viseur des enquêteurs n’a profité de l’opération de régularisation spontanée des avoirs détenus à l’étranger, qui s’est clôturée le 31 décembre 2024. Cette amnistie fiscale, lancée par les autorités marocaines pour inciter les détenteurs de biens non déclarés à régulariser leur situation, avait pourtant permis de collecter plus de 2 milliards de dirhams via 658 déclarations. Elle couvrait des actifs financiers (916,2 millions de dirhams), immobiliers (868,3 millions) et des liquidités (244,7 millions). Que les personnes visées par l’enquête aient boudé cette occasion en dit long sur leur réticence à jouer la transparence.

Les contrôleurs de l’Office ne travaillent pas en vase clos. Ils ont activé leurs réseaux d’échange électronique avec d’autres administrations, notamment la Direction générale des impôts, pour croiser les données fiscales et bancaires des sociétés suspectes. Les audits en cours passent au peigne fin la comptabilité analytique, les relevés bancaires et l’origine des flux ayant servi à financer ces acquisitions. Premières conclusions : des anomalies significatives et des liens présumés avec des activités parallèles comme le change informel, les services de paiement non agréés, ou encore des secteurs à risque comme le textile et la distribution d’espèces.

[Direction Générale des Impôts](https://fr.hespress.com/tag/direction-generale-des-impots) [MRE](https://fr.hespress.com/tag/mre) [Office des changes](https://fr.hespress.com/tag/office-des-changes)

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## Commentaires des visiteurs

1

Les opinions exprimées dans les commentaires sont celles des propriétaires et non l'opinion Hespress

- MED BOUAMOR BELAMALEM vendredi 20 juin 2025 - 05:37

  C’est scandaleux. L état doit mettre fin à cette évasion fiscale et suivre ces criminels pour fraude fiscale.0 add comment Haut de la page

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