---
description: A la périphérie de Casablanca, les prix de l'immobilier flambent, portés par une vague d'expropriations liées au passage du TGV et au...
title: "Immobilier à Casablanca : le TGV et les démolitions dopent les prix"
image: https://f2.hespress.com/wp-content/overlay/2021/11/immobilier-copie-14.jpg?v2
---

[Partager sur Facebook](https://www.facebook.com/sharer/sharer.php?u=https://fr.hespress.com/426367-426367.html) [Partager sur Twitter](https://twitter.com/intent/tweet?url=https://fr.hespress.com/426367-426367.html) [Partager sur Linkedin](<https://www.linkedin.com/shareArticle?mini=true&url=https://fr.hespress.com/426367-426367.html&title=Immobilier à Casablanca : le TGV et les démolitions dopent les prix&summary=&source=>) [Partager sur Telegram](https://telegram.me/share/url?text=https://fr.hespress.com/426367-426367.html) [Partager sur WhatsApp](https://api.whatsapp.com/send?text=https://fr.hespress.com/426367-426367.html) [Copier lien](https://fr.hespress.com/426367-426367.html) [Lien imprimable](https://fr.hespress.com/426367-426367.html?print)

![Immobilier à Casablanca : le TGV et les démolitions dopent les prix](https://f2.hespress.com/wp-content/uploads/2021/11/immobilier-copie-14.jpg)

[Zaina Jnina](https://fr.hespress.com/author/z-jnina "Articles par Zaina Jnina")jeudi 29 mai 2025 - 11:30

**A la périphérie de Casablanca, les prix de l’immobilier flambent, portés par une vague d’expropriations liées au passage du TGV et aux opérations de démolition menées pour lutter contre l’habitat insalubre. Les provinces de Nouaceur et de Médiouna devant ainsi l’épicentre de cette reconfiguration territoriale.**

C’est une hausse très notable qui secoue actuellement le marché immobilier dans la périphérie de Casablanca. Selon des sources bien informées de *Hespress*, les prix ont grimpé de plus de 30% dans certaines zones, particulièrement pour les appartements neufs prêts à être livrés. Cette flambée n’est pas anodine, car elle est le résultat direct d’une série de décisions des autorités relatif aux démolitions dans le cadre de procédure d’expropriation pour utilité publique, combinées à la lutte contre l’habitat insalubre.

Le déclencheur principal ? Le passage de la ligne du TGV, qui redessine les priorités d’aménagement du territoire. Dans les provinces de Nouaceur et Médiouna, les habitants dépossédés de leurs terrains pour permettre ce chantier d’envergure ont été indemnisés et se sont immédiatement mis en quête de logements de remplacement. Ainsi, une pression immobilière inédite sur les communes avoisinantes a été créée.

La zone de Zaouia, située près de l’autoroute Casablanca-Berrechid et relevant de la commune de Nouaceur, illustre ce bouleversement. Le début des indemnisations y a provoqué un exode organisé vers des localités comme Daroua, Médiouna ou encore El Majatia Oulad Taleb, où les prix se sont envolés. Même les appartements anciens connaissent une légère hausse, bien que les terrains non bâtis restent à des prix stables, freinés par les arriérés de la taxe sur les terrains nus, que les propriétaires doivent solder lors de toute vente.

Le douar Bouzanine, également dans la commune de Nouaceur, est un autre foyer de tension. Les autorités ont annoncé aux habitants une extension urbaine imminente, via la création d’une deuxième zone industrielle, annexée à celle de Sapino, et qui s’étendra jusqu’au rond-point de Taddart, près de Bouskoura. Cette annonce a suffi à déclencher un mouvement de relogement anticipé, alimentant encore davantage la demande immobilière dans la zone.

Plus au sud, Sidi Hajjaj Oued Hassar, commune rattachée à Médiouna, subit aussi des transformations urbanistiques profondes, dans le sillage des démolitions destinées à libérer le tracé du TGV.

Mais ces bouleversements ne sont pas sans révéler des failles. Les opérations d’expropriation en cours, notamment sur le futur axe Kénitra-Marrakech, ont mis en lumière une vaste étendue de terres collectives non immatriculées. 

Alerte a été donnée aux services centraux du ministère de l’Intérieur, et une commission d’inspection centrale est attendue pour auditer les services juridiques locaux, notamment dans la région Casablanca-Settat, et identifier les causes du retard dans la régularisation de ces propriétés, qui privent les collectivités territoriales de compensations financières cruciales.

Dans ce contexte, la Wilaya de Casablanca-Settat ne reste pas passive. Les autorités locales ont reçu instruction d’accélérer la relance de projets immobiliers bloqués depuis des années, en particulier ceux liés au logement social et moyen, gelés dans les zones destinées à accueillir les infrastructures du Mondial 2030.

[Casablanca](https://fr.hespress.com/tag/casablanca) [Démolitions](https://fr.hespress.com/tag/demolitions) [Hausse des prix](https://fr.hespress.com/tag/hausse-des-prix) [Immobilier](https://fr.hespress.com/tag/immobilier) [Mediouna](https://fr.hespress.com/tag/mediouna) [Nouaceur](https://fr.hespress.com/tag/nouaceur)

[Suivez les dernières actualités de Hespress sur WhatsApp](https://hes.press/FR)

## Ajoutez votre commentaire

###

Nom \*

E-mail \*

Commentaire \*

Conditions de publication : Les commentaires ne doivent pas être à caractère diffamatoire ou dénigrant à l'égard de l'auteur, des personnes, des sacralités, des religions ou de Dieu. Ils ne doivent pas non plus comporter des insultes ou des propos incitant à la haine et à la discrimination.

## Commentaires des visiteurs

1

Les opinions exprimées dans les commentaires sont celles des propriétaires et non l'opinion Hespress

- يونس vendredi 30 mai 2025 - 18:52

  تم تمرير خط القطار فائق السرعة في ارضنا بحي النسيم دون أي صرف للتعويضات .  
   شركة سوناداك قامت بتفويت الأرض التي نزعتها منا في إطار المنفعة العامة و قامت بتفويتها للمكتب الوطني لسسك الحديد.  
   والغريب هو أن من نزع ارضنا لم يؤدي اي شي بينهما قامت السكك الحديد بتعويض صون.اك وكانها صاحبة الأرض.  
   عند الله يلتقي الخصوم0 add comment Haut de la page

## Articles Liés

Politique [![PLF 2027 : l’opposition juge les mesures de soutien au pouvoir d’achat insuffisantes](https://f2.hespress.com/wp-content/uploads/2026/10/commission_finances_chambre_representants1-900x600.jpg)](https://fr.hespress.com/494296-plf-2027-lopposition-juge-les-mesures-de-soutien-au-pouvoir-dachat-insuffisantes.html "PLF 2027 : l’opposition juge les mesures de soutien au pouvoir d’achat insuffisantes")

mercredi 28 octobre 2026 - 21:50

### PLF 2027 : l’opposition juge les mesures de soutien au pouvoir d’achat insuffisantes

Economie [![PLF 2027 : Stocks, marges et exportations au cœur du dispositif contre la spéculation](https://f2.hespress.com/wp-content/uploads/2020/03/contrôle-des-prix-corona-e1585396026562-900x600.jpg)](https://fr.hespress.com/493934-plf-2027-stocks-marges-et-exportations-au-coeur-du-dispositif-contre-la-speculation.html "PLF 2027 : Stocks, marges et exportations au cœur du dispositif contre la spéculation")

mardi 27 octobre 2026 - 08:03

### PLF 2027 : Stocks, marges et exportations au cœur du dispositif contre la spéculation

Société [![Maroc : l’État récupère 5.862 hectares auprès d’investisseurs défaillants, tandis que de nouveaux projets mobilisent 90,4 MMDH](https://f2.hespress.com/wp-content/uploads/2026/10/maroc-projets-chantier.jpg)](https://fr.hespress.com/493911-maroc-letat-recupere-5-862-hectares-aupres-dinvestisseurs-defaillants-tandis-que-de-nouveaux-projets-mobilisent-904-mmdh.html "Maroc : l’État récupère 5.862 hectares auprès d’investisseurs défaillants, tandis que de nouveaux projets mobilisent 90,4 MMDH")

lundi 26 octobre 2026 - 08:03

### Maroc : l’État récupère 5.862 hectares auprès d’investisseurs défaillants, tandis que de nouveaux projets mobilisent 90,4 MMDH

Economie [![Casablanca abrite un premier « build day » de la Claude Community](https://f2.hespress.com/wp-content/uploads/2026/10/Claude-build-day-900x600.jpg)](https://fr.hespress.com/493703-casablanca-abrite-un-premier-build-day-de-la-claude-community.html "Casablanca abrite un premier « build day » de la Claude Community")

vendredi 23 octobre 2026 - 20:49

### Casablanca abrite un premier « build day » de la Claude Community

Economie [![Immobilier : La flambée des coûts de construction met le logement économique sous pression](https://f2.hespress.com/wp-content/uploads/2022/10/soutien_au_logement-e1666539071127.jpg)](https://fr.hespress.com/493012-immobilier-la-flambee-des-couts-de-construction-met-le-logement-economique-sous-pression.html "Immobilier : La flambée des coûts de construction met le logement économique sous pression")

lundi 19 octobre 2026 - 13:09

### Immobilier : La flambée des coûts de construction met le logement économique sous pression

Vidéos [![Immobilier : CIH Bank lance une nouvelle expérience digitale avec Yakeey](https://f2.hespress.com/wp-content/uploads/2026/10/CIH-900x600.jpeg)](https://fr.hespress.com/492698-immobilier-cih-bank-lance-une-nouvelle-experience-digitale-avec-yakki.html "Immobilier : CIH Bank lance une nouvelle expérience digitale avec Yakeey")

vendredi 16 octobre 2026 - 21:55

### Immobilier : CIH Bank lance une nouvelle expérience digitale avec Yakeey

### Newsletter

Abonnez-vous pour recevoir les dernières nouvelles

S'inscrire

Veuillez vérifier l'email

Pour terminer le processus d'abonnement .. Suivez les étapes mentionnées dans l'email de confirmation d'abonnement.

Cet email ne peut pas être ajouté à cette liste. Veuillez saisir une adresse email différente.

## [24 heures](https://fr.hespress.com/tag/h24)

- [01:08<h3>Kayouh plaide pour une flotte marchande nationale forte et compétitive</h3>](https://fr.hespress.com/494289-kayouh-plaide-pour-une-flotte-marchande-nationale-forte-et-competitive.html "Kayouh plaide pour une flotte marchande nationale forte et compétitive")
- [23:50<h3>Donald Trump annonce un sommet Poutine-Zelensky "très bientôt" sous médiation américaine</h3>](https://fr.hespress.com/494205-donald-trump-annonce-un-sommet-poutine-zelensky-tres-bientot-sous-mediation-americaine.html "Donald Trump annonce un sommet Poutine-Zelensky \"très bientôt\" sous médiation américaine")
- [22:10<h3>Laprophan obtient le visa de l'AMMC pour son introduction en bourse</h3>](https://fr.hespress.com/494269-laprophan-obtient-le-visa-de-lammc-pour-son-introduction-en-bourse.html "Laprophan obtient le visa de l'AMMC pour son introduction en bourse")
- [20:49<h3>Crowdfunding au Maroc : 731 campagnes et 7,62 MDH mobilisés en 2025</h3>](https://fr.hespress.com/494171-crowdfunding-au-maroc-731-campagnes-et-762-mdh-mobilises-en-2025.html "Crowdfunding au Maroc : 731 campagnes et 7,62 MDH mobilisés en 2025")
- [19:32<h3>La Fed laisse ses taux inchangés avant les élections américaines</h3>](https://fr.hespress.com/494264-la-fed-laisse-ses-taux-inchanges-avant-les-elections-americaines.html "La Fed laisse ses taux inchangés avant les élections américaines")
- [18:16<h3>Recherche scientifique : une équipe marocaine récompensée en Chine pour ses travaux sur l’argan</h3>](https://fr.hespress.com/494217-recherche-scientifique-une-equipe-marocaine-recompensee-en-chine-pour-ses-travaux-sur-largan.html "Recherche scientifique : une équipe marocaine récompensée en Chine pour ses travaux sur l’argan")

Monde [![Collision ferroviaire en Espagne : Aucune victime marocaine recensée à ce stade](https://f2.hespress.com/wp-content/uploads/2026/10/train-espagne-900x600.jpg)](https://fr.hespress.com/494236-collision-ferroviaire-en-espagne-aucune-victime-marocaine-recensee-a-ce-stade.html "Collision ferroviaire en Espagne : Aucune victime marocaine recensée à ce stade")

mercredi 28 octobre 2026 - 17:01

### Collision ferroviaire en Espagne : Aucune victime marocaine recensée à ce stade

Monde [![Espagne : trois jours de deuil officiel à Madrid après l'accident ferroviaire meurtrier](https://f2.hespress.com/wp-content/uploads/2026/10/collision-espagne-900x600.jpg)](https://fr.hespress.com/494225-espagne-trois-jours-de-deuil-officiel-a-madrid-apres-laccident-ferroviaire-meurtrier.html "Espagne : trois jours de deuil officiel à Madrid après l'accident ferroviaire meurtrier")

mercredi 28 octobre 2026 - 16:36

### Espagne : trois jours de deuil officiel à Madrid après l'accident ferroviaire meurtrier

Monde [![Élections israéliennes : La France entend poursuivre ses efforts pour une solution à deux États](https://f2.hespress.com/wp-content/uploads/2025/05/barrot.jpg)](https://fr.hespress.com/494172-elections-israeliennes-la-france-entend-poursuivre-ses-efforts-pour-une-solution-a-deux-etats.html "Élections israéliennes : La France entend poursuivre ses efforts pour une solution à deux États")

mercredi 28 octobre 2026 - 14:18

### Élections israéliennes : La France entend poursuivre ses efforts pour une solution à deux États

Monde [![Israël : Netanyahu en tête après le dépouillement des deux tiers des voix, sans majorité claire](https://f2.hespress.com/wp-content/uploads/2025/06/Netanyahu.jpg)](https://fr.hespress.com/494155-israel-netanyahu-en-tete-apres-le-depouillement-des-deux-tiers-des-voix-sans-majorite-claire.html "Israël : Netanyahu en tête après le dépouillement des deux tiers des voix, sans majorité claire")

mercredi 28 octobre 2026 - 11:31

### Israël : Netanyahu en tête après le dépouillement des deux tiers des voix, sans majorité claire

Monde [![Collision entre deux trains en Espagne : le bilan grimpe à 46 morts](https://f2.hespress.com/wp-content/uploads/2026/10/train-espagne-900x600.jpg)](https://fr.hespress.com/494159-collision-entre-deux-trains-en-espagne-le-bilan-grimpe-a-46-morts.html "Collision entre deux trains en Espagne : le bilan grimpe à 46 morts")

mercredi 28 octobre 2026 - 11:17

### Collision entre deux trains en Espagne : le bilan grimpe à 46 morts

<ins></ins>

Tous droits réservés au réseau Hespress 2026 ©

```json
{
    "@context": "https://schema.org",
    "@type": "BreadcrumbList",
    "itemListElement": [
        {
            "@type": "ListItem",
            "position": 1,
            "item": {
                "@id": "https://fr.hespress.com/economie",
                "name": "Economie"
            }
        },
        {
            "@type": "ListItem",
            "position": 2,
            "item": {
                "@id": "https://fr.hespress.com/426367-immobilier-a-casablanca-le-tgv-et-les-demolitions-dopent-les-prix.html",
                "name": "Immobilier à Casablanca : le TGV et les démolitions dopent les prix"
            }
        }
    ]
}
{
    "@context": "https://schema.org",
    "@type": "NewsMediaOrganization",
    "name": "Hespress Français",
    "url": "https://fr.hespress.com",
    "logo": "https://fr.hespress.com/wp-content/uploads/2021/09/hespress_fr_logo-768x188.jpg"
}
{
    "@context": "https://schema.org",
    "@type": "NewsArticle",
    "mainEntityOfPage": {
        "@type": "WebPage",
        "@id": "https://fr.hespress.com/426367-immobilier-a-casablanca-le-tgv-et-les-demolitions-dopent-les-prix.html"
    },
    "headline": "Immobilier à Casablanca : le TGV et les démolitions dopent les prix",
    "datePublished": "2025-05-29T11:30:42+0100",
    "dateModified": "2025-05-29T11:27:55+0100",
    "author": {
        "@type": "Person",
        "name": "Zaina Jnina",
        "url": "https://fr.hespress.com/author/z-jnina"
    },
    "description": "A la périphérie de Casablanca, les prix de l'immobilier flambent, portés par une vague d'expropriations liées ",
    "image": {
        "@type": "ImageObject",
        "url": "https://f2.hespress.com/wp-content/uploads/2021/11/immobilier-copie-14.jpg",
        "width": 800,
        "height": 533
    },
    "publisher": {
        "@type": "Organization",
        "name": "Hespress Français",
        "logo": {
            "@type": "ImageObject",
            "url": "https://fr.hespress.com/wp-content/uploads/2021/09/hespress_fr_logo-768x188.jpg",
            "width": 768,
            "height": 188
        }
    }
}
```