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title: "Nouveaux plans d'aménagement : Ruée de promoteurs et élus sur les terres agricoles en périphérie des grandes villes"
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![Nouveaux plans d'aménagement : Ruée de promoteurs et élus sur les terres agricoles en périphérie des grandes villes](https://f2.hespress.com/wp-content/uploads/2025/05/immobilier111.jpg)

[Khadija KHETTOU](https://fr.hespress.com/author/khadija-khettou "Articles par Khadija KHETTOU")lundi 26 mai 2025 - 23:10

**De grands promoteurs immobiliers et lotisseurs se précipitent actuellement sur l’acquisition de terres agricoles situées en périphérie de plusieurs grandes villes du Royaume, notamment Casablanca, Marrakech et Tanger. Une frénésie qui s’inscrit dans une logique d’anticipation des modifications à venir dans les plans d’aménagement urbain. Ces acteurs du secteur foncier cherchent à devancer les ajustements attendus en matière de zonage, notamment l’inclusion probable de certaines zones dans le périmètre résidentiel (Z.H).**

Selon des sources bien informées de [*Hespress*](https://www.hespress.com/%d9%85%d9%86%d8%b9%d8%b4%d9%88%d9%86-%d9%8a%d8%b3%d8%a8%d9%82%d9%88%d9%86-%d8%aa%d8%b9%d8%af%d9%8a%d9%84-%d8%aa%d8%b5%d8%a7%d9%85%d9%8a%d9%85-%d8%a7%d9%84%d8%aa%d9%87%d9%8a%d8%a6%d8%a9-%d8%a8%d8%a7-1565376.html), ce mouvement massif a provoqué une concurrence acharnée sur ces parcelles, particulièrement dans les zones susceptibles d’être reclassées en zones résidentielles, provoquant ainsi une flambée spectaculaire des prix des terres agricoles. Une situation qui alimente les craintes d’un élargissement du champ des spéculations immobilières.

Selon les mêmes sources, ces promoteurs et lotisseurs veillent à rester discrets dans leurs opérations d’achat, en s’appuyant sur des intermédiaires chargés d’éloigner l’attention des terrains ciblés. Cette discrétion s’explique aussi par la multiplication des fuites en provenance des « *coulisses* » de l’élaboration des nouveaux plans d’aménagement, qui laissent craindre des mutations urbaines désordonnées et compromettent la capacité des autorités à maîtriser l’évolution des espaces périphériques, en particulier autour de Casablanca. Il est en outre précisé que la plupart de ces transactions s’effectuent en espèces, loin des circuits bancaires traditionnels et sans recours aux crédits immobiliers, dans un contexte de forte demande et de spéculations exacerbées sur les prix, notamment de la part de sociétés immobilières.

Aussi, les mêmes sources indiquent que certains présidents de communes et élus influents ont pris part à cette course effrénée à l’achat de terres agricoles. Ces responsables ont intensifié l’acquisition de parcelles situées en zones agricoles ou classées «* zones de restructuration* » (ZR) dans plusieurs circonscriptions territoriales, en prévision des révisions à venir des documents d’urbanisme. Ces plans, devenus obsolètes après avoir atteint leur limite de validité fixée à dix ans, devraient être remplacés par de nouvelles versions susceptibles de reclasser de vastes surfaces inexploitées en zones destinées à la construction de villas ou en lotissements de type R+3. Certaines zones vertes et ceintures naturelles pourraient également être supprimées, ce qui augmentera considérablement la valeur foncière de ces terrains.

Les dernières semaines ont été marquées par une intensification notable de la compétition entre opérateurs immobiliers, notamment dans l’arrondissement d’Aïn Chock, où certaines zones, auparavant classées en « *zones de restructuration* » à un prix modique — ne dépassant pas 500 dirhams le mètre carré — ont vu leur valeur multipliée par cinq à sept fois à la suite de l’annonce des nouveaux plans d’aménagement. Ce bond spectaculaire alimente les soupçons de clientélisme dans le traitement des dossiers d’urbanisme et la délivrance des autorisations.

Dans ce contexte, une session ordinaire du conseil d’arrondissement a adopté un avis consultatif sur le nouveau plan d’aménagement urbain, et l’a transmis au Conseil de la commune de Casablanca pour délibération. Plus de 500 recours ont été enregistrés de la part de citoyens mécontents des nouvelles orientations proposées.

Par ailleurs, des sources proches du dossier rapportent que plusieurs arrondissements et collectivités territoriales exigent d’être associés aux discussions sur l’élaboration des plans d’aménagement. Ils souhaitent soumettre des propositions prenant en compte les droits acquis, intégrer les équipements publics existants et faire valoir le principe de justice foncière dans la délimitation des emplacements réservés aux infrastructures publiques, aux voiries et aux espaces verts. Ces collectivités insistent pour que les plans d’aménagement se concentrent sur les axes déjà structurés.

Des élus ont également interpellé les responsables des agences urbaines, les appelant à considérer l’ensemble des recours présentés par les citoyens, conformément aux lois et réglementations en vigueur, afin de préserver leurs droits et acquis. Ils n’ont pas manqué d’exprimer leur insatisfaction quant à la manière dont ces projets sont actuellement pilotés.

[Agences urbaines](https://fr.hespress.com/tag/agences-urbaines) [Casablanca](https://fr.hespress.com/tag/casablanca) [Foncier](https://fr.hespress.com/tag/foncier) [Immobiliers](https://fr.hespress.com/tag/immobiliers) [Maroc](https://fr.hespress.com/tag/maroc) [Marrakech](https://fr.hespress.com/tag/marrakech) [Promoteurs immobiliers](https://fr.hespress.com/tag/promoteurs-immobiliers) [Spéculation](https://fr.hespress.com/tag/speculation) [ZR](https://fr.hespress.com/tag/zr)

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## Commentaires des visiteurs

2

Les opinions exprimées dans les commentaires sont celles des propriétaires et non l'opinion Hespress

- Brelial mardi 27 mai 2025 - 12:58

  Qu’attendre de la part de cette mafia qui gangrène le pays ? J’espère que cette spéculation se retournera contre eux. Une bulle immobilière serait un parfait karma2 add comment Haut de la page
- Idrissi dimanche 1 juin 2025 - 09:34

  Ce sont des compagnies des Mafia, qui sont déjà détruire les zones d’agriculture au tour des grands villes dans ce Royaume du Maroc. Tout ce genre de développement immobilier toujours été avec l’aide du ministère du finances, ministère de l’intérieur, ministère d’urbanisme.0 add comment Haut de la page

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