--- description: Hespress a appris, de sources bien informées, que les services de contrôle relevant de l’Office des changes ont lancé une enquête approf... title: "Immobilier et blanchiment d’argent : une enquête secoue les transactions avec les MRE" image: https://f2.hespress.com/wp-content/overlay/2025/01/DGI.jpg?v2 --- [Partager sur Facebook](https://www.facebook.com/sharer/sharer.php?u=https://fr.hespress.com/419554-419554.html) [Partager sur Twitter](https://twitter.com/intent/tweet?url=https://fr.hespress.com/419554-419554.html) [Partager sur Linkedin]() [Partager sur Telegram](https://telegram.me/share/url?text=https://fr.hespress.com/419554-419554.html) [Partager sur WhatsApp](https://api.whatsapp.com/send?text=https://fr.hespress.com/419554-419554.html) [Copier lien](https://fr.hespress.com/419554-419554.html) [Lien imprimable](https://fr.hespress.com/419554-419554.html?print) ![Immobilier et blanchiment d’argent : une enquête secoue les transactions avec les MRE](https://f2.hespress.com/wp-content/uploads/2025/01/DGI.jpg) [Hespress FR](https://fr.hespress.com/author/hespressfr "Articles par Hespress FR")dimanche 13 avril 2025 - 19:38 **Hespress a appris, de sources bien informées, que les services de contrôle relevant de l’Office des changes ont lancé une enquête approfondie sur l’implication présumée de promoteurs immobiliers dans des opérations de transfert illicite de devises à l’étranger. Ces opérations auraient été réalisées dans le cadre de transactions immobilières conclues au Maroc au profit de Marocains résidant à l’étranger (MRE), à qui il aurait été exigé de régler une partie du prix en devises à l’étranger, le solde étant payé sur le territoire national.** Selon les [informations](https://www.hespress.com/%d9%85%d9%83%d8%aa%d8%a8-%d8%a7%d9%84%d8%b5%d8%b1%d9%81-%d9%8a%d8%ad%d9%82%d9%82-%d9%81%d9%8a-%d8%aa%d9%87%d8%b1%d9%8a%d8%a8-%d8%a7%d9%84%d8%b9%d9%85%d9%84%d8%a9-%d9%85%d9%86-%d8%b7%d8%b1%d9%81-%d9%85-1543442.html) recueillies, les premiers éléments issus de cette enquête indiquent que certains opérateurs immobiliers – actuellement sous vérification d’identité et d’assujettissement fiscal en coordination avec la Direction générale des impôts (DGI) – auraient profité de l’intérêt croissant des MRE pour l’investissement dans la pierre au Maroc afin de capter d’importantes sommes d’argent en devises, principalement en euros, sans les déclarer intégralement aux autorités compétentes, ni se conformer aux procédures réglementaires encadrant les transferts de capitaux à l’international. Des signalements transmis par des entreprises concurrentes ont mis en lumière des pratiques suspectes lors de participations à des salons et expositions immobilières en Europe, notamment en France, en Belgique et aux Pays-Bas. Les contrôleurs de l’Office des changes orientent ainsi une partie de leurs investigations vers la vérification de possibles liens avec des opérations de blanchiment de capitaux via des montages juridiques fictifs impliquant des sociétés-écrans. L’examen croisé des déclarations comptables et des flux financiers entre les acquéreurs et les sociétés vendeuses a révélé de fortes présomptions d’opérations dissimulées en marge des circuits déclarés – connues sous l’appellation de « paiements au noir » dans le secteur immobilier – portant sur des montants encaissés en devises à l’étranger. Les transactions officielles, quant à elles, font état de prix équivalents, voire supérieurs, aux valeurs de référence du marché, dans une stratégie visant à tromper la vigilance des autorités fiscales et des services de change. Les sources précisent également que “*ces pratiques illégales exploitent les craintes de certains MRE, notamment résidant en France, vis-à-vis des contrôles opérés par les organismes sociaux*”. Ces derniers seraient ainsi incités à effectuer des paiements en espèces à l’étranger, afin d’éviter toute traçabilité bancaire, avant de régulariser l’achat au Maroc en dirhams, par des contrats notariés. L’Office des changes envisage de solliciter la coopération d’institutions homologues européennes, dans le cadre d’échanges d’informations, pour retracer le devenir des fonds perçus hors frontières et identifier les connexions de certains promoteurs – souvent présents dans des villes européennes – avec des réseaux spécialisés dans le transfert illicite de fonds et le blanchiment d’actifs. Des éléments récemment collectés évoquent également des acquisitions de biens immobiliers et mobiliers de grande valeur par des proches (notamment des épouses), ayant suscité l’attention des cellules de renseignement financier locales. Dans un contexte de durcissement de la lutte contre les flux financiers illicites, l’Office des changes a renforcé ses dispositifs de contrôle, en s’appuyant sur des outils technologiques de traçabilité des transactions transfrontalières, notamment celles relatives aux dépenses. À ce titre, il a procédé à une revalorisation des dotations autorisées pour les voyages touristiques et professionnels, comme stipulé dans les directives générales de 2022. Ainsi, la dotation touristique annuelle a été portée à 100.000 dirhams (contre 45.000 auparavant), avec une possibilité de majoration allant jusqu’à 30 % de l’impôt sur le revenu dans la limite de 300.000 dirhams. Par ailleurs, la dotation minimum pour les déplacements professionnels a été rehaussée de 60.000 à 100.000 dirhams. Nos sources indiquent enfin que “*cette enquête s’inscrit dans un cadre plus large de redressements fiscaux, notamment concernant les plus-values immobilières non déclarées, et fait suite à une offensive conjointe entre les services de recouvrement de la DGI et les contrôleurs de l’Office des changes pour résorber un stock de contentieux liés à la dissimulation de revenus*”. Par ailleurs, certains promoteurs auraient tenté de contourner la législation en imposant à leurs clients la signature d’avenants contractuels (annexes au contrat de vente), les engageant à verser des compléments de prix en contrepartie de prestations ou d’équipements supplémentaires, tout en ajustant à la hausse la valeur déclarée des biens. Une manœuvre destinée à maquiller des versements non justifiés au regard de la réglementation fiscale et des lois sur le contrôle des changes. [DGI](https://fr.hespress.com/tag/dgi) [Immobilier](https://fr.hespress.com/tag/immobilier) [MRE](https://fr.hespress.com/tag/mre) [Office des changes](https://fr.hespress.com/tag/office-des-changes) [Suivez les dernières actualités de Hespress sur WhatsApp](https://hes.press/FR) ## Ajoutez votre commentaire ### Nom \* E-mail \* Commentaire \* Conditions de publication : Les commentaires ne doivent pas être à caractère diffamatoire ou dénigrant à l'égard de l'auteur, des personnes, des sacralités, des religions ou de Dieu. Ils ne doivent pas non plus comporter des insultes ou des propos incitant à la haine et à la discrimination. ## Articles Liés Economie [![Espagne : 4 960 logements acquis par des Marocains en six mois](https://f2.hespress.com/wp-content/uploads/2026/11/AFP__20260503__A9MY7M4__v1__MidRes__SpainEconomyHousingRealEstateTourism-900x600.jpg)](https://fr.hespress.com/494667-espagne-4-960-logements-acquis-par-des-marocains-en-six-mois.html "Espagne : 4 960 logements acquis par des Marocains en six mois") dimanche 1 novembre 2026 - 16:38 ### Espagne : 4 960 logements acquis par des Marocains en six mois Economie [![DGI : le 2 novembre 2026, dernier délai pour plusieurs obligations fiscales](https://f2.hespress.com/wp-content/uploads/2025/12/dgi-900x600.jpg)](https://fr.hespress.com/494552-dgi-le-2-novembre-2026-dernier-delai-pour-plusieurs-obligations-fiscales.html "DGI : le 2 novembre 2026, dernier délai pour plusieurs obligations fiscales") samedi 31 octobre 2026 - 02:54 ### DGI : le 2 novembre 2026, dernier délai pour plusieurs obligations fiscales Economie [![Facturation électronique : Les entreprises marocaines face à un nouveau tournant fiscal](https://f2.hespress.com/wp-content/uploads/2024/05/Facturation-electronique.jpg)](https://fr.hespress.com/493956-facturation-electronique-les-entreprises-marocaines-face-a-un-nouveau-tournant-fiscal.html "Facturation électronique : Les entreprises marocaines face à un nouveau tournant fiscal") lundi 26 octobre 2026 - 14:36 ### Facturation électronique : Les entreprises marocaines face à un nouveau tournant fiscal Société [![Maroc : l’État récupère 5.862 hectares auprès d’investisseurs défaillants, tandis que de nouveaux projets mobilisent 90,4 MMDH](https://f2.hespress.com/wp-content/uploads/2026/10/maroc-projets-chantier.jpg)](https://fr.hespress.com/493911-maroc-letat-recupere-5-862-hectares-aupres-dinvestisseurs-defaillants-tandis-que-de-nouveaux-projets-mobilisent-904-mmdh.html "Maroc : l’État récupère 5.862 hectares auprès d’investisseurs défaillants, tandis que de nouveaux projets mobilisent 90,4 MMDH") lundi 26 octobre 2026 - 08:03 ### Maroc : l’État récupère 5.862 hectares auprès d’investisseurs défaillants, tandis que de nouveaux projets mobilisent 90,4 MMDH Economie [![Commerce extérieur : L'UE concentre 68 % des importations marocaines sous régime préférentiel](https://f2.hespress.com/wp-content/uploads/2024/04/espagne-maroc.jpg)](https://fr.hespress.com/493018-commerce-exterieur-lue-concentre-68-des-importations-marocaines-sous-regime-preferentiel.html "Commerce extérieur : L'UE concentre 68 % des importations marocaines sous régime préférentiel") dimanche 25 octobre 2026 - 20:29 ### Commerce extérieur : L'UE concentre 68 % des importations marocaines sous régime préférentiel Economie [![Avoirs à l’étranger : L'Office des changes mise sur le numérique pour renforcer les contrôles](https://f2.hespress.com/wp-content/uploads/2026/07/office-des-changes.jpg)](https://fr.hespress.com/493721-avoirs-a-letranger-loffice-des-changes-mise-sur-le-numerique-pour-renforcer-les-controles.html "Avoirs à l’étranger : L'Office des changes mise sur le numérique pour renforcer les contrôles") vendredi 23 octobre 2026 - 20:32 ### Avoirs à l’étranger : L'Office des changes mise sur le numérique pour renforcer les contrôles ### Newsletter Abonnez-vous pour recevoir les dernières nouvelles S'inscrire Veuillez vérifier l'email Pour terminer le processus d'abonnement .. Suivez les étapes mentionnées dans l'email de confirmation d'abonnement. Cet email ne peut pas être ajouté à cette liste. Veuillez saisir une adresse email différente. ## [24 heures](https://fr.hespress.com/tag/h24) - [20:49

CAN U17 : la liste de Baha avec Akram Jadid et le talent de Chelsea Bilal Shah-Berkouz

](https://fr.hespress.com/495676-can-u17-la-liste-de-baha-avec-akram-jadid-et-le-talent-de-chelsea-bilal-shah-berkouz.html "CAN U17 : la liste de Baha avec Akram Jadid et le talent de Chelsea Bilal Shah-Berkouz") - [17:50

Élim CAN 2027 : Nabil Neghiz vise "au moins un point" face à "la meilleure équipe d’Afrique"

](https://fr.hespress.com/495472-elim-can-2027-nabil-neghiz-vise-au-moins-un-point-face-a-la-meilleure-equipe-dafrique.html "Élim CAN 2027 : Nabil Neghiz vise \"au moins un point\" face à \"la meilleure équipe d’Afrique\"") - [16:08

Mise en service de la station intégrée de dessalement de l’eau de mer à Jebha

](https://fr.hespress.com/495575-mise-en-service-de-la-station-integree-de-dessalement-de-leau-de-mer-a-jebha.html "Mise en service de la station intégrée de dessalement de l’eau de mer à Jebha") - [14:52

Plf 2027 : la majorité parlementaire unifie ses amendements, l'opposition fait cavalier seul

](https://fr.hespress.com/495651-plf-2027-la-majorite-parlementaire-unifie-ses-amendements-lopposition-fait-cavalier-seul.html "Plf 2027 : la majorité parlementaire unifie ses amendements, l'opposition fait cavalier seul") - [13:10

Eric Garcia et Christensen de retour avec le Barça face à l’Atlético Madrid

](https://fr.hespress.com/495569-eric-garcia-et-christensen-de-retour-avec-le-barca-face-a-latletico-madrid.html "Eric Garcia et Christensen de retour avec le Barça face à l’Atlético Madrid") - [11:51

Sénégal : au moins 21 morts dans le naufrage d'une pirogue de migrants

](https://fr.hespress.com/495616-senegal-au-moins-21-morts-dans-le-naufrage-dune-pirogue-de-migrants.html "Sénégal : au moins 21 morts dans le naufrage d'une pirogue de migrants") Monde [![Israël : Gadi Eisenkot officiellement chargé de former le prochain gouvernement](https://f2.hespress.com/wp-content/uploads/2026/11/israel_Gadi_Eisenkot_gouvernement-900x600.jpg)](https://fr.hespress.com/495681-israel-gadi-eisenkot-officiellement-charge-de-former-le-prochain-gouvernement.html "Israël : Gadi Eisenkot officiellement chargé de former le prochain gouvernement") dimanche 8 novembre 2026 - 16:05 ### Israël : Gadi Eisenkot officiellement chargé de former le prochain gouvernement Monde [![Sebta : l’Espagne lancera le 17 novembre l’extension des barrières maritimes](https://f2.hespress.com/wp-content/uploads/2026/11/sebta_barrieres_maritimes-900x600.jpg)](https://fr.hespress.com/495645-sebta-lespagne-lancera-le-17-novembre-lextension-des-barrieres-maritimes.html "Sebta : l’Espagne lancera le 17 novembre l’extension des barrières maritimes") dimanche 8 novembre 2026 - 15:06 ### Sebta : l’Espagne lancera le 17 novembre l’extension des barrières maritimes Monde [![Arabie saoudite : puissantes explosions à Riyad ](https://f2.hespress.com/wp-content/uploads/2026/10/ARAMCO_houthis-900x600.jpg)](https://fr.hespress.com/495594-arabie-saoudite-puissantes-explosions-a-riyad.html "Arabie saoudite : puissantes explosions à Riyad ") dimanche 8 novembre 2026 - 09:16 ### Arabie saoudite : puissantes explosions à Riyad  Monde [![Bernie Sanders, le parrain de la nouvelle génération de démocrates](https://f2.hespress.com/wp-content/uploads/2026/11/bernie_sanders_jeune_democrates2-900x600.jpg)](https://fr.hespress.com/495484-bernie-sanders-le-parrain-de-la-nouvelle-generation-de-democrates.html "Bernie Sanders, le parrain de la nouvelle génération de démocrates") dimanche 8 novembre 2026 - 00:34 ### Bernie Sanders, le parrain de la nouvelle génération de démocrates Monde [![Israël : Eisenkot sera chargé de former le gouvernement](https://f2.hespress.com/wp-content/uploads/2026/11/Gadi-Eisenkot-900x600.jpg)](https://fr.hespress.com/495582-israel-eisenkot-sera-charge-de-former-le-gouvernement.html "Israël : Eisenkot sera chargé de former le gouvernement") samedi 7 novembre 2026 - 19:57 ### Israël : Eisenkot sera chargé de former le gouvernement Tous droits réservés au réseau Hespress 2026 © ```json { "@context": "https://schema.org", "@type": "BreadcrumbList", "itemListElement": [ { "@type": "ListItem", "position": 1, "item": { "@id": "https://fr.hespress.com/economie", "name": "Economie" } }, { "@type": "ListItem", "position": 2, "item": { "@id": "https://fr.hespress.com/419554-immobilier-et-blanchiment-dargent-une-enquete-secoue-les-transactions-avec-les-mre.html", "name": "Immobilier et blanchiment d’argent : une enquête secoue les transactions avec les MRE" } } ] } { "@context": "https://schema.org", "@type": "NewsMediaOrganization", "name": "Hespress Français", "url": "https://fr.hespress.com", "logo": "https://fr.hespress.com/wp-content/uploads/2021/09/hespress_fr_logo-768x188.jpg" } { "@context": "https://schema.org", "@type": "NewsArticle", "mainEntityOfPage": { "@type": "WebPage", "@id": "https://fr.hespress.com/419554-immobilier-et-blanchiment-dargent-une-enquete-secoue-les-transactions-avec-les-mre.html" }, "headline": "Immobilier et blanchiment d’argent : une enquête secoue les transactions avec les MRE", "datePublished": "2025-04-13T19:38:36+0100", "dateModified": "2025-04-13T19:05:16+0100", "author": { "@type": "Person", "name": "Hespress FR", "url": "https://fr.hespress.com/author/hespressfr" }, "description": "Hespress a appris, de sources bien informées, que les services de contrôle relevant de l’Office des changes on", "image": { "@type": "ImageObject", "url": "https://f2.hespress.com/wp-content/uploads/2025/01/DGI.jpg", "width": 800, "height": 533 }, "publisher": { "@type": "Organization", "name": "Hespress Français", "logo": { "@type": "ImageObject", "url": "https://fr.hespress.com/wp-content/uploads/2021/09/hespress_fr_logo-768x188.jpg", "width": 768, "height": 188 } } } ```