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[Khadija KHETTOU](https://fr.hespress.com/author/khadija-khettou "Articles par Khadija KHETTOU")vendredi 11 avril 2025 - 11:02

**Marrakech vient d’être officiellement intégrée à la liste des villes mondiales identifiées comme des « points chauds » de concentration de grandes fortunes, selon le rapport *The World’s Wealthiest Cities* in 2025, publié par le cabinet international *Henley & Partners*, en partenariat avec *New World Wealth*. La ville ocre rejoint ainsi le cercle restreint des destinations où se regroupent les individus surnommés « *centi-millionnaires *» – ceux dont la fortune personnelle dépasse les 100 millions de dollars américains.**

Le rapport, fondé sur des données précises arrêtées au 31 décembre 2024, révèle que Marrakech abrite actuellement 14 centi-millionnaires. Ce chiffre confère à la ville un potentiel de croissance exceptionnel dans cette catégorie, avec une augmentation projetée de plus de 100 % au cours de la prochaine décennie.

L’étude souligne que l’entrée de Marrakech dans ce classement mondial, aux côtés de villes comme Bangkok, Bangalore, Zagreb ou encore Florence, marque un changement significatif dans la géographie internationale des richesses. Ce repositionnement illustre l’émergence de nouveaux pôles d’attractivité économique, en dehors des métropoles financières traditionnelles telles que New York, Londres ou Tokyo.

Ce classement n’est pas anodin. Il cible une catégorie d’acteurs économiques qui jouent un rôle déterminant dans la dynamique de croissance mondiale. Une grande partie des entreprises figurant dans des indices emblématiques comme le Fortune 500, le S&P 500, le FTSE 100 ou encore le Nikkei 225, ont été fondées par des individus devenus par la suite centi-millionnaires.

L’un des points forts du rapport de New World Wealth réside dans sa méthodologie rigoureuse. Seuls les résidents permanents sont pris en compte, ce qui confère à l’analyse un caractère réaliste et évite les biais liés au tourisme de luxe ou aux séjours occasionnels. Dans ce cadre, Marrakech – longtemps perçue comme une destination touristique et culturelle – s’impose désormais comme un véritable centre d’attractivité pour les grandes fortunes marocaines et étrangères. La ville combine ainsi art de vivre, climat d’affaires et perspectives d’investissement.

Plusieurs facteurs ont favorisé cette ascension. Le rapport met en avant l’essor du secteur de l’immobilier de luxe, la vitalité du tourisme haut de gamme, mais aussi des atouts structurels comme le climat tempéré, la stabilité sécuritaire et la qualité des infrastructures. Les projets hôteliers cinq étoiles et les resorts privés participent à la transformation de nombreux quartiers de la ville et de ses environs, en zones recherchées pour l’habitat de standing et les placements à long terme.

Selon Henley & Partners, cette évolution constitue une opportunité stratégique pour le Maroc, lui permettant de consolider sa position sur le marché mondial des capitaux privés. Elle offre également une base solide pour la construction d’un écosystème économique attractif, capable d’accueillir de grands investissements tout en assurant un cadre juridique et fiscal stable. Le rapport souligne par ailleurs la nécessité de capitaliser sur cette dynamique pour améliorer de manière globale le climat des affaires au Maroc, et pour étendre ce rayonnement à d’autres villes comme Tanger, Casablanca ou Rabat, qui disposent elles aussi de solides atouts structurels pour attirer les grandes fortunes.

L’étude insiste sur le fait que le classement de Marrakech dans les zones à forte croissance ne se limite pas à une photographie de l’état actuel des lieux. Il s’agit également d’une projection ambitieuse : le nombre de centi-millionnaires pourrait doubler si les indicateurs économiques positifs se maintiennent et si des politiques d’investissement audacieuses et novatrices sont mises en œuvre. Toutefois, New World Wealth met en garde contre un risque majeur : les villes qui ne savent pas valoriser ce type de reconnaissance peuvent rapidement perdre de leur attractivité face à une concurrence accrue émanant des marchés émergents, de l’Europe de l’Est ou de certaines régions d’Asie.

Sur un plan macroéconomique, l’entrée de Marrakech dans ce classement international traduit une évolution plus profonde du modèle économique marocain. Elle reflète une transition d’un système basé principalement sur l’investissement public vers un modèle plus ouvert aux flux de capitaux privés transnationaux. Ce changement implique, en parallèle, la mise en place de réformes législatives d’envergure, afin d’assurer la pérennité de cette dynamique et de la convertir en un levier de développement économique durable, équitable et inclusif à l’échelle nationale.

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