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description: Multiples sont les contraintes qui se conjuguent pour expliquer le déficit en logements, estimé à 278.000 unités à la fin de l'année 2023.
title: "Habitat : six promoteurs seulement se partagent le quart des programmes de logements sociaux"
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[Hicham Oukerzaz](https://fr.hespress.com/author/hicham-o "Articles par Hicham Oukerzaz")vendredi 5 juillet 2024 - 18:03

**Multiples sont les contraintes qui se conjuguent pour expliquer le déficit en logements, estimé à 278.000 unités à la fin de l’année 2023. Toutefois, dans le lot de ces facteurs, un chiffre en particulier, donné par la ministre de l’Aménagement du territoire national, de l’Urbanisme, de l’Habitat et de la Politique de la ville , retient l’attention et en dit long sur ce déficit : seuls six promoteurs immobiliers accaparent la réalisation du quart des programmes de logements sociaux.**

Le déficit de logements tient à plusieurs causes. Dans son exposé devant la commission de l’intérieur, des collectivités territoriales, de l’habitat et de la politique de la ville, Fatima-Zahra Mansouri en a cité notamment certaines.

Par exemple, l’accumulation des crises affectant le secteur du bâtiment (Covid et guerre en Ukraine) et leur impact négatif sur le prix des matériaux de construction et la pénurie de certaines matières premières, la baisse des indicateurs du secteur du secteur au cours des dernières années, la pression démographique croissante sur les villes (le taux d’urbanisation aujourd’hui est de 64%), la fin des contrats pour les programmes de logements sociaux et de logements à coûts réduits en décembre 2020, les objectifs du programme de logement pour les classes moyennes qui restent non atteints, le manque d’implication des promoteurs dans le programme de logement social dans les zones rurales (seulement 1.039 unités achevées), la faible diversification de l’offre en logements et la concentration de leur construction dans les grandes villes et enfin, et surtout, l’accaparation par six promoteurs immobiliers seulement de la réalisation de 25% des programmes de logements sociaux.

**Une concentration qui interpelle**

Interrogée par Hespress Fr sur les raisons pour lesquelles seuls six promoteurs immobiliers se partagent la réalisation de 25 % des programmes de logements sociaux, une source au sein de la Fédération nationale des promoteurs immobiliers, qui a requis l’anonymat, a répondu que c’était au ministère de se demander pourquoi ces programmes ne suscitent pas l’engouement des petits et moyens promoteurs, qui ont des marges réduites ou voire mêmes accusent des pertes. *« Le plus important pour le ministère est d’atteindre les objectifs fixés pour ces programmes, qu’ils soient portés par 6, 10 ou 50 promoteurs. Et il faut garder à l’esprit que si les grands promoteurs monopolisent la construction de ces programmes, c’est parce qu’ils disposent des réserves foncières pour le faire »*, ajoute cette source.

Et de souligner que ce secteur du bâtiment est confronté à un ensemble de lourdeurs, comme par exemple les quelques 200 signatures requises par les régies entre l’acquisition du terrain et la vente du dernier appartement, ou encore les délais d’obtention du permis de construire, qui peuvent aller jusqu’à un an, comme dans le cas de l’Agence Urbaine de Rabat.

Par ailleurs, cette même source s’est montrée pessimiste quant à la possibilité de résoudre le déficit en logements avec le nouveau programme, compte tenu des marges laissées aux promoteurs, qui, de surcroit, ont été fiscalisés.

[Contraintes](https://fr.hespress.com/tag/contraintes) [Déficits](https://fr.hespress.com/tag/deficits) [Logements](https://fr.hespress.com/tag/logements) [Programmes](https://fr.hespress.com/tag/programmes)

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