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[Hicham Ztati](https://fr.hespress.com/public_author/Hicham+Ztati "Articles par Hicham Ztati")lundi 15 janvier 2024 - 06:18

**Le droit d’accès au logement est l’un des droits reconnus par le Pacte international relatif aux droits économiques, sociaux et culturels, dont l’objectif est de permettre à toutes les franges de la société, et en particulier aux plus vulnérables à revenu limité, d’avoir accès à un logement décent qui préserve leur dignité.**

Dans ce contexte, la Constitution marocaine met en avant la facilitation de l’accès des citoyens à un logement décent. Plusieurs programmes ont été mis en œuvre pour augmenter la production de logements et atténuer la fragilité de l’habitat, notamment le programme de logement à faible valeur immobilière de 140.000 dirhams et le programme de logement social à 250.000 dirhams, adoptés depuis 2008.

Plus de dix ans après le lancement du programme de soutien au logement social, ce programme a été l’une des solutions adoptées pour développer l’offre de logements. Le Maroc a obtenu des résultats positifs, se traduisant par la réduction du déficit en matière de l’habitat, l’accès des différentes catégories sociales au logement, ainsi que le renforcement du partenariat entre les secteurs public et privé, la lutte contre l’habitat insalubre, la création d’emplois et la stimulation de l’économie.

Malgré les résultats très positifs réalisés, l’approche précédemment adoptée en matière de soutien au logement, basée sur l’octroi d’incitations aux promoteurs immobiliers, présentait certaines lacunes qui ont empêché la réalisation optimale des objectifs souhaités.

Le rapport de la Cour des comptes pour les années 2019 et 2020 a formulé un certain nombre d’observations sur différents aspects des programmes précités, notamment l’absence d’études préalables à la création de mécanismes de production de logements sociaux et le manque de cohérence entre eux, le chevauchement de ces deux produits en termes d’espace, sans différences significatives en termes de caractéristiques techniques et architecturales, et l’orientation des promoteurs immobiliers vers la production de logement social à 250.000 dirhams au détriment de la production de logements à faible valeur immobilière de 140.000 dirhams.

Conformément à la volonté royale, et aux orientations du Nouveau modèle de développement, un nouveau programme d’aide au logement vient d’être lancé, adoptant une nouvelle approche visant à stimuler la demande en soutenant le pouvoir d’achat des acquéreurs par des aides financières directes, contrairement à l’approche précédente qui encourageait l’offre. Ce changement de paradigme devrait donner un nouveau souffle au secteur et encourager la concurrence entre les producteurs de logements, ce qui devrait améliorer la qualité.

Voici quelques pistes pour assurer l’efficacité du nouveau programme :

**Renforcer les acquis et combler les lacunes :** Les programmes précédents ont indéniablement contribué à fournir des logements aux Marocains, à améliorer le paysage urbain et à lutter contre l’habitat insalubre. Pour parfaire ces efforts, il est essentiel de pallier les insuffisances de l’ancienne formule en se concentrant sur des points tels que : l’encouragement de la production du logement dédié à la classe moyenne, où la demande était faible de la part des promoteurs immobiliers qui ont favorisé d’investir dans le logement social à 250.000 dirhams, et en mettant l’accent sur l’indicateur de qualité, qui a fait l’objet de critiques.

**Contrôler le secteur des matériaux de construction :** En encourageant l’utilisation de matériaux de construction qui tiennent compte de la santé et de la sécurité des citoyens (matériaux contre les incendies, isolation phonique, etc.), et en régulant leurs prix pour contribuer à la réduction les coûts de production. L’objectif est de fournir des logements à des prix abordables, en tenant compte du pouvoir d’achat des marocains, qui se caractérise actuellement par une baisse.

**Renforcer les mécanismes de suivi et d’évaluation :** L’importance des mécanismes de suivi et d’évaluation dans la réussite des programmes sociaux ne peut être sous-estimée. Dans ce contexte, tous les acteurs impliqués dans la mise en œuvre du programme doivent être accompagnés et des évaluations régulières doivent être effectuées afin de procéder aux ajustements nécessaires de manière optimale, garantissant ainsi l’efficacité des nouvelles mesures.

**Veiller à la réduction des disparités spatiales en matière de logement :** Encourager la réalisation de projets d’habitat intégré en milieu rural, notamment parce que les logements construits dans ces zones dans le cadre des programmes précédents n’ont pas répondu aux ambitions du ministère de tutelle en termes de nombre. Également, encourager la construction de logements dans les centres émergents et les petites villes tout en respectant leurs particularités, ce qui facilitera aux populations rurales l’accès aux subventions, atténuera la pression sur les grandes villes et assurera une certaine justice spatiale.

**Sensibiliser les bénéficiaires et faciliter la soumission des demandes via la plateforme numérique dédiée au soutien :** l’intensification des campagnes de publicité, en tenant compte de l’énorme engouement et des nombreuses questions qui ont accompagné le lancement du programme, notamment via les réseaux sociaux. Il faut également considérer l’incapacité d’une grande partie de la population à utiliser les outils numériques, en particulier avec la prolifération de l’illectronisme, ce qui rend difficile la soumission des demandes via la plateforme électronique.

**Envisager l’intégration territoriale des unités de logement :** En choisissant des sites géographiques appropriés, situés à proximité des centres des communes, pour construire de nouvelles unités de logements, ce qui permet de favoriser l’intégration et l’accès facile des acquéreurs aux différents équipements publics, et de garantir un cadre de vie décent.

En guise de conclusion, il est essentiel de rappeler l’importance de la collaboration de tous les acteurs pour assurer le succès de ce programme, qui contribuera inévitablement à renforcer les fondements de l’Etat social, et à accompagner la croissance démographique et le développement urbain que connaît le Maroc.

*\*Chef de service Habitat et Politique de la ville à Chefchaouen – Doctorant en Sciences Economiques et de Gestion*

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