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![Réalités : L’immobilier alliant utilité et valeur ajoutée (Interview)](https://f2.hespress.com/wp-content/uploads/2023/03/Rachid-BENNANI-DG-Realites-Maroc.jpg)

[Hespress FR](https://fr.hespress.com/author/hespressfr "Articles par Hespress FR")mercredi 22 mars 2023 - 18:50

**Cinq ans après son implantation sur le marché marocain, le groupe de développement territorial REALITES a lancé 3 grands projets phares dont celui de la restauration du mythique hôtel Lincoln Casablanca dans le centre-ville.**

Pour Hespress FR, Rachid Bennani, le Directeur général de REALITES Maroc, revient sur les atouts de ce groupe et son pari d’allier utilité et développement urbain.

**Parlez-nous de vos projets actuels. Qu’est-ce qui a motivé ces choix en particulier ?**

Cinq ans après son installation au Maroc, le groupe REALITES développe 3 grands projets urbains. Leur point commun c’est la notion d’utilité et la valeur ajoutée qu’ils apportent à leurs territoires d’implantation.

Le Lincoln Casablanca A Radisson Collection Hotel, est un projet de réhabilitation et de reconstruction d’un patrimoine historique connu de tous les Casablancais. Il devrait créer à terme 150 emplois directs et 500 indirects. À travers sa reconstruction en un hôtel 5\* iconique de 120 chambres, notre ambition est de contribuer au renforcement de l’attractivité du quartier art-déco de Casablanca avec une offre hôtelière inédite tournée vers le city break et le tourisme culturel.

![](https://fr.hespress.com/wp-content/uploads/2023/03/Lincoln-Casablanca-A-Radisson-Collection-Hotel-3-900x600.jpg)

La gestion se fera sous la marque Radisson Collection qui fait du Lincoln son flagship au Royaume. Le Lincoln est un projet porté à 100% par Réalités qui est investisseur et propriétaire murs et fonds.

Le deuxième projet « Uptown Casa Anfa » dont Réalités est co-promoteur, est l’un des plus grands programmes immobiliers de la métropole avec un investissement de près de 1,2 milliard de dirhams. C’est un projet « mixed use » (d’utilisations différentes, ndlr) comprenant la première composante hôtelière de la zone Casa Anfa et CFC, avec plus de 380 clés (5\*, 4\*, Appart ‘Hôtel et un centre de conférence de 600 places). Il comprend en outre une composante résidentielle et un business center.

![](https://fr.hespress.com/wp-content/uploads/2023/03/UPTOWN-Vue-sur-la-MARKET-PLACE-900x600.jpg)

La troisième projet « Gardenia Parc Zenata » est un projet résidentiel nouvelle génération au cœur de Zenata Eco Cité. Nous avons pensé et conçu ce projet pour répondre aux besoins de la classe moyenne urbaine. Notre volonté est d’offrir un cadre de vie épanouissant avec des prestations haut de gamme à des niveaux de prix accessibles à partir de 12.000 DH/m².

**A qui s’adressent ces projets ? Quels consommateurs ?**

En tant que développeur territorial, nos projets s’adressent à toutes les parties prenantes dans un territoire. Nous offrons des solutions immobilières et d’usages destinés aux pouvoirs publics, aux investisseurs mais également aux clients particuliers, notamment via nos projets résidentiels et tertiaires.

Le Lincoln est un exemple concret du niveau d’ingénierie technique, programmatique et financière mis en place par Réalités en lien étroit avec les autorités locales de la ville.

Nos projets intègrent des composantes résidentielles et tertiaires, (Uptown & Gardenia en l’occurrence) et sont commercialisés dans le strict respect de la loi VEFA, qui permet de garantir et de protéger les intérêts des clients à travers des cautions bancaires donnés sur les avances, un cahier de charge précis et un engagement sur les délais de livraisons. C’est une orientation stratégique pour Réalités. Nous souhaitons nous inscrire dans une vraie démarche éthique et partenariale avec nos clients.

**Votre groupe a fait du développement territorial son credo. Sur vos 3 projets, comment cela se manifeste-t-il ?**

Le point commun entre tous nos projets au Maroc comme à l’international, c’est la notion d’utilité et la valeur ajoutée qu’ils apportent à leurs territoires d’implantation. En tant qu’Entreprise à Mission, nous avons une forte orientation environnementale et cela se manifeste concrètement sur le projet Lincoln. Au-delà d’être une réhabilitation lourde, le projet sera certifié HQE de niveau Excellent.

![](https://fr.hespress.com/wp-content/uploads/2023/03/Gardenia-Parc-Zenata-vue-piscine-900x600.jpg)

Gardenia Parc Zenata a bénéficié d’une éco-conception et d’études poussées afin de garantir une bonne performance environnementale. Grâce à la stratégie de compensation du groupe, nos projets marocains sont neutres en carbone.

**La réhabilitation de l’hôtel Lincoln à Casablanca est un sacré défi et un beau message adressé au patrimoine de la ville. Qu’est-ce qui vous a poussé à investir dans ce projet ?**

Nous nous implantons dans un territoire d’abord par conviction. Nos 3 projets sont sur des territoires avec des visions bien tracées. Pour Casa Anfa, avec Casablanca Finance City, ce pôle s’est rapidement imposé comme synonyme du dynamisme économique et financier du Maroc et de son rayonnement continental.

Pour Zenata Eco Cité, comme expliqué l’écologie est pour nous un enjeu majeur, il était naturel pour nous d’investir dans ce qui deviendra une ville africaine modèle : écologique, intégrée et accessible.

![](https://fr.hespress.com/wp-content/uploads/2023/03/5-Lincoln-Casablanca-REALITES-Maroc-mars-2023-900x600.jpg)

Pour répondre à votre question concernant le Lincoln, le Boulevard Mohammed V représente l’histoire de Casablanca et la genèse de son urbanité réfléchie. Demain, grâce à l’action volontariste des autorités (locales, gouvernementales, élus) le quartier art-déco se transformera en une formidable vitrine sur un nouveau tourisme culturel, de croisière et de city-break. D’ailleurs, nous exhortons les investisseurs et les porteurs de projet à penser à s’installer dans ce quartier central, chargé d’histoire et à l’avenir plus que prometteur.

En tant qu’investisseurs, nous avons eu le privilège d’être accompagnés par des aménageurs et interlocuteurs de grande qualité que sont : l’AUC, la mairie, l’AUDA et la SAZ.

![](https://fr.hespress.com/wp-content/uploads/2023/03/Lincoln-Casablanca-A-Radisson-Collection-Hotel-1-900x600.jpg)

**En tant que filiale d’un groupe international, vous avez la particularité d’avoir le top management entièrement marocain. Qu’est-ce que cela apporte de plus et quelle est la différence sur le terrain ?**

Nous avons fait le choix de démarrer l’aventure marocaine avec de grands projets. Nous devions donc nous appuyer sur une équipe locale structurée et pluridisciplinaire à même de les porter. Cela nous apporte une meilleure compréhension des enjeux et surtout une meilleure connaissance du marché et des pratiques sectorielles. Aujourd’hui nous sommes une équipe de 30 personnes avec de fortes perspectives de croissance sur le moyen terme.

Un management 100% local est essentiel pour réussir une implantation durable et réussie. C’est le cas également des autres filiales à l’international du groupe au Sénégal et au Portugal.

Réalités Maroc est aussi une entreprise 100% paritaire. La femme est présente à tous les niveaux : COMEX, CODIR, opérations, etc. et c’est une vraie fierté pour nous.

**Cela fait 5 ans que vous êtes sur le marché de l’immobilier marocain, avec le recul quel est votre regard sur les projets créés?**

Le marché immobilier marocain reste dynamique. Nos projets avancent conformément à nos prévisions sur le plan technique et commercial.  Notre parti pris est simple : mettre toute notre énergie pour étudier la demande et programmer des projets qui répondent aux besoins de leurs usagers.

**Est-ce que les résultats vous confortent-ils pour continuer sur la même lancée ?**

Nous sommes confiants dans l’économie marocaine et sa résilience. Nous avons continué à développer nos projets malgré des crises polymorphes comme le COVID et la guerre en Ukraine.

**Vos projets sont concentrés sur la région Casablanca, pourquoi ce choix précisément ? Comptez-vous développer ailleurs ?**

Compte tenu de la place de Casablanca dans le PIB du Royaume, il était naturel pour nous d’y développer nos premiers projets. Nous avons une stratégie de développement assez ambitieuse. Nous étudions toutes les opportunités qui s’offrent à nous dans plusieurs villes du Royaume à partir du moment où le prisme de l’utilité est respecté.

[Hôtel Lincoln](https://fr.hespress.com/tag/hotel-lincoln) [Immobilier](https://fr.hespress.com/tag/immobilier) [Réalités Maroc](https://fr.hespress.com/tag/realites-maroc)

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