---
description: Il est difficile de cerner les tendances du secteur immobilier actuellement. En effet, l’Indice des Prix des Actifs Immobiliers (IPAI) fait état d’une
title: "Immobilier : Le secteur entre le marteau de l’offre et l’enclume de la demande"
image: https://f2.hespress.com/wp-content/overlay/2018/07/construction-site-3432379_960_720-e1532101249779.jpg?v2
---

[Partager sur Facebook](https://www.facebook.com/sharer/sharer.php?u=https://fr.hespress.com/2577-2577.html) [Partager sur Twitter](https://twitter.com/intent/tweet?url=https://fr.hespress.com/2577-2577.html) [Partager sur Linkedin](<https://www.linkedin.com/shareArticle?mini=true&url=https://fr.hespress.com/2577-2577.html&title=Immobilier : Le secteur entre le marteau de l’offre et l’enclume de la demande&summary=&source=>) [Partager sur Telegram](https://telegram.me/share/url?text=https://fr.hespress.com/2577-2577.html) [Partager sur WhatsApp](https://api.whatsapp.com/send?text=https://fr.hespress.com/2577-2577.html) [Copier lien](https://fr.hespress.com/2577-2577.html) [Lien imprimable](https://fr.hespress.com/2577-2577.html?print)

![Immobilier : Le secteur entre le marteau de l’offre et l’enclume de la demande](https://f2.hespress.com/wp-content/uploads/2018/07/construction-site-3432379_960_720-e1532101249779-900x540.jpg)

[abdellah ouardirhi](https://fr.hespress.com/author/abdellah-ouardirhi "Articles par abdellah ouardirhi")vendredi 20 juillet 2018 - 17:06

**Il est difficile de cerner les tendances du secteur immobilier actuellement. En effet, l’Indice des Prix des Actifs Immobiliers (IPAI) fait état d’une tendance irrégulière pour le secteur, notamment à Casablanca et Rabat.**

Selon les chiffres de l’IPAI à hauteur du 1<sup>er</sup> trimestre 2018 (T1 2018), la situation de l’immobilier à Casablanca a enregistré une certaine stagnation, si ce n’est une baisse. Ainsi, selon les chiffres communiqués dans l’IPAI 2018 par l’Agence Nationale de la Conservation Foncière, du Cadastre et de la Cartographie (ANCFCC) et Bank Al-Maghrib, les prix ont augmenté de 1,2 % au T1 2018 dans la capitale économique du Royaume, recouvrant une stagnation des prix des appartements et des accroissements respectifs de 9,3 % et 4 % pour le foncier et les actifs professionnels.

Par ailleurs, les ventes ont enregistré un important recul de 13,1 % au T1 2018, contre 4,1 % un trimestre auparavant. Ce recul a concerné principalement les appartements avec un taux de 19,1 %, les transactions portant sur le foncier et les biens professionnels quant à elles ont progressé de 6,9 % et de 19,1 %.

![](https://fr.hespress.com/wp-content/uploads/2018/07/Casablanca-620x388.jpg)

*Evolution de l’IPAI à Casablanca.*

La situation à Rabat est toutefois bien différente. En effet, l’IPAI a enregistré une hausse de 1,4 %, avec l’augmentation de 3,8 % des prix des appartements et de 2,9 % de ceux des terrains.

Il est à noter que les prix des biens à usage professionnel ont diminué de 12,6 %.

Pour ce qui est du nombre de transactions immobilières dans la capitale administrative du royaume, ce dernier a progressé de 18,8 %, englobant des hausses de 22,9 % pour les appartements, 44,4 % pour le foncier et 7,7 % pour les biens à usages professionnels.

![](https://fr.hespress.com/wp-content/uploads/2018/07/Rabat-586x388.jpg)

*Evolution de l’IPAI à Rabat.*

**Les professionnels divergent autour du secteur**

Malgré ces chiffres, les professionnels du secteur n’arrivent pas à se mettre d’accord sur un seul avis concernant la situation de l’immobilier. Hespress FR s’est entretenu dans ce sens avec Hicham Lahlou Mimi, directeur général de Ivendi.ma, ainsi qu’Ismael Belkhayat, fondateur et dirigeant de Sarouty.ma.

Ainsi, pour Lahlou Mimi, l’immobilier à Casablanca, plus précisément celui de deuxième main, a enregistré une reprise depuis les mois de février et mars. Cela est poussé par une forte demande sur le marché. Selon lui, les prix sont à la baisse, par rapport aux années précédentes, au sein de la capitale économique du royaume, et cela risque de se poursuivre à la longue. SENS

Belkhayat est d’un avis différent quant à lui. Ainsi, il nous a déclaré que ce soit à Casablanca, tout aussi bien qu’à Rabat, le pouvoir d’achat ne permet pas d’acquérir des biens immobiliers d’une bonne superficie. Les consommateurs sont ainsi plus enclins à louer que d’acheter. D’après lui, et afin de remédier à cette situation, les promoteurs immobiliers proposent un foncier d’une taille réduite afin de réduire le prix de vente, chose qui n’intéresse pas vraiment les acquéreurs.

**Où résident les bonnes affaires ?**

Une fois de plus, les professionnels du secteur ont des avis divergents quant à la question de l’achat. Pour Lahlou Mimi, il est intéressant d’acquérir un foncier neuf, du fait que les banques proposent des offres immobilières intéressantes et adaptées aux bourses des consommateurs selon la taille des biens qu’ils souhaitent acquérir.

Belkhayat quant à lui nous a déclaré que pour l’achat du neuf, il est plus intéressant d’acquérir des studios et des fonciers de taille réduite. Selon lui, il n’y a qu’à voir les offres des promoteurs immobiliers de nos jours pour constater que ces dernières sont généralement de petite taille. De plus, les bonnes opportunités se trouveraient autour des périphéries des grandes villes, le cas de Bouskoura par exemple avec Casablanca. En effet, de plus en plus de couples qui travaillent au sein de Casablanca optent pour une installation en dehors de la ville afin de profiter d’un cadre luxueux, même si le prix est plus élevé. Toutefois, il nous a déclaré que les MRE profiteraient d’un financement avantageux par rapport aux offres qui sont proposées aux consommateurs locaux. Ainsi, certains promoteurs immobiliers préfèrent faire affaire avec les MRE à l’étranger, lors des salons immobiliers, du fait que ces derniers sont des clients « sûrs ».

En somme, le secteur reste assez volatile, car il dépend grandement de l’équilibre entre l’offre et la demande.

Ainsi, tant que le pouvoir d’achat ne le permet pas, les promoteurs immobiliers n’ont d’autre choix que de revoir leurs prix de vente.

[ANCFCC](https://fr.hespress.com/tag/ancfcc) [Bank Al-Maghrib](https://fr.hespress.com/tag/bank-al-maghrib) [Casablanca](https://fr.hespress.com/tag/casablanca) [Hicham Lahlou Mimi](https://fr.hespress.com/tag/hicham-lahlou-mimi) [Immobilier](https://fr.hespress.com/tag/immobilier) [IPAI](https://fr.hespress.com/tag/ipai) [Ismael Belkhayat](https://fr.hespress.com/tag/ismael-belkhayat) [Rabat](https://fr.hespress.com/tag/rabat)

[Suivez les dernières actualités de Hespress sur WhatsApp](https://hes.press/FR)

## Ajoutez votre commentaire

###

Nom \*

E-mail \*

Commentaire \*

Conditions de publication : Les commentaires ne doivent pas être à caractère diffamatoire ou dénigrant à l'égard de l'auteur, des personnes, des sacralités, des religions ou de Dieu. Ils ne doivent pas non plus comporter des insultes ou des propos incitant à la haine et à la discrimination.

## Articles Liés

Regions [![Casablanca : perturbations sur les lignes T1 et T2 du tramway suite à des dégâts causés par un tiers](https://f2.hespress.com/wp-content/uploads/2023/12/tram-copie.jpg)](https://fr.hespress.com/496389-casablanca-perturbations-sur-les-lignes-t1-et-t2-du-tramway-suite-a-des-degats-causes-par-un-tiers.html "Casablanca : perturbations sur les lignes T1 et T2 du tramway suite à des dégâts causés par un tiers")

vendredi 13 novembre 2026 - 20:49

### Casablanca : perturbations sur les lignes T1 et T2 du tramway suite à des dégâts causés par un tiers

Regions [![Un élève de 15 ans interpellé pour de fausses alertes à la voiture piégée visant des écoles à Casablanca ](https://f2.hespress.com/wp-content/uploads/2021/05/ARREST1-e1621715126764.jpg)](https://fr.hespress.com/496414-un-eleve-de-15-ans-interpelle-pour-de-fausses-alertes-a-la-voiture-piegee-visant-des-ecoles-a-casablanca.html "Un élève de 15 ans interpellé pour de fausses alertes à la voiture piégée visant des écoles à Casablanca ")

vendredi 13 novembre 2026 - 18:58

### Un élève de 15 ans interpellé pour de fausses alertes à la voiture piégée visant des écoles à Casablanca 

Regions [![Casablanca : une fausse alerte déclenche un dispositif de sécurité dans une école privée](https://f2.hespress.com/wp-content/uploads/2024/12/police-1445-.jpg)](https://fr.hespress.com/496374-casablanca-une-fausse-alerte-a-la-bombe-declenche-un-dispositif-de-securite-dans-une-ecole-privee.html "Casablanca : une fausse alerte déclenche un dispositif de sécurité dans une école privée")

vendredi 13 novembre 2026 - 17:01

### Casablanca : une fausse alerte déclenche un dispositif de sécurité dans une école privée

Société [![Rabat : première transplantation hépatique à partir d’une donneuse vivante réalisée avec succès](https://f2.hespress.com/wp-content/uploads/2026/11/transplantationn.jpg)](https://fr.hespress.com/496274-rabat-premiere-transplantation-hepatique-a-partir-dune-donneuse-vivante-realisee-avec-succes.html "Rabat : première transplantation hépatique à partir d’une donneuse vivante réalisée avec succès")

jeudi 12 novembre 2026 - 22:10

### Rabat : première transplantation hépatique à partir d’une donneuse vivante réalisée avec succès

Faits divers [![Casablanca dans le noir : Belfkih évoque un « incident rare »](https://f2.hespress.com/wp-content/uploads/2026/11/casa_dans_le_noir-900x600.jpg)](https://fr.hespress.com/496192-casablanca-dans-le-noir-belfkih-evoque-un-incident-rare.html "Casablanca dans le noir : Belfkih évoque un « incident rare »")

jeudi 12 novembre 2026 - 15:01

### Casablanca dans le noir : Belfkih évoque un « incident rare »

Regions [![Intempéries à Casablanca : l’ONEE rétablit l’alimentation électrique des zones impactées après un incident exceptionnel](https://f2.hespress.com/wp-content/uploads/2026/11/casa_dans_le_noir-900x600.jpg)](https://fr.hespress.com/496159-intemperies-a-casablanca-lonee-retablit-lalimentation-electrique-des-zones-impactees-apres-un-incident-exceptionnel.html "Intempéries à Casablanca : l’ONEE rétablit l’alimentation électrique des zones impactées après un incident exceptionnel")

jeudi 12 novembre 2026 - 08:21

### Intempéries à Casablanca : l’ONEE rétablit l’alimentation électrique des zones impactées après un incident exceptionnel

### Newsletter

Abonnez-vous pour recevoir les dernières nouvelles

S'inscrire

Veuillez vérifier l'email

Pour terminer le processus d'abonnement .. Suivez les étapes mentionnées dans l'email de confirmation d'abonnement.

Cet email ne peut pas être ajouté à cette liste. Veuillez saisir une adresse email différente.

## [24 heures](https://fr.hespress.com/tag/h24)

- [19:57<h3>CAN de beach soccer 2026 : le Maroc connaît son calendrier au Sénégal</h3>](https://fr.hespress.com/496474-can-de-beach-soccer-2026-le-maroc-connait-son-calendrier-au-senegal.html "CAN de beach soccer 2026 : le Maroc connaît son calendrier au Sénégal")
- [18:26<h3>ONDA : hausse de 8,3% du trafic des passagers à l'aéroport de Laâyoune</h3>](https://fr.hespress.com/495823-onda-hausse-de-83-du-trafic-des-passagers-a-laeroport-de-laayoune.html "ONDA : hausse de 8,3% du trafic des passagers à l'aéroport de Laâyoune")
- [15:23<h3>Achraf Hakimi, le « meilleur latéral du monde » selon AS</h3>](https://fr.hespress.com/496468-achraf-hakimi-le-meilleur-lateral-du-monde-selon-as.html "Achraf Hakimi, le « meilleur latéral du monde » selon AS")
- [12:24<h3>Journée mondiale du diabète : le Maroc mise sur le dépistage précoce</h3>](https://fr.hespress.com/496446-journee-mondiale-du-diabete-le-maroc-mise-sur-le-depistage-precoce.html "Journée mondiale du diabète : le Maroc mise sur le dépistage précoce")
- [10:55<h3>Sommet de la Francophonie : Fatima Ezzahra El Mansouri représente le Roi à Phnom Penh</h3>](https://fr.hespress.com/496449-sommet-de-la-francophonie-fatima-ezzahra-el-mansouri-represente-le-roi-a-phnom-penh.html "Sommet de la Francophonie : Fatima Ezzahra El Mansouri représente le Roi à Phnom Penh")
- [09:20<h3>Pêche côtière et artisanale : hausse des débarquements de 27% à fin octobre</h3>](https://fr.hespress.com/496209-peche-cotiere-et-artisanale-hausse-des-debarquements-de-27-a-fin-octobre.html "Pêche côtière et artisanale : hausse des débarquements de 27% à fin octobre")

Monde [![COP31 : le front du "pollueur-payeur" donne de la voix](https://f2.hespress.com/wp-content/uploads/2026/11/cop31-pollution.jpg)](https://fr.hespress.com/496429-cop31-le-front-du-pollueur-payeur-donne-de-la-voix.html "COP31 : le front du \"pollueur-payeur\" donne de la voix")

samedi 14 novembre 2026 - 02:54

### COP31 : le front du "pollueur-payeur" donne de la voix

Monde [![USA : le régulateur FAA ordonne l'arrêt de tous les vols](https://f2.hespress.com/wp-content/uploads/2026/11/usa_arret_des_vols-900x600.jpg)](https://fr.hespress.com/496436-usa-le-regulateur-faa-ordonne-larret-de-tous-les-vols.html "USA : le régulateur FAA ordonne l'arrêt de tous les vols")

vendredi 13 novembre 2026 - 21:35

### USA : le régulateur FAA ordonne l'arrêt de tous les vols

Monde [![Panne mondiale d'Outlook : incident toujours en cours mais pas de cyberattaque, selon Microsoft](https://f2.hespress.com/wp-content/uploads/2022/03/Microsoft-e1646412427340.jpg)](https://fr.hespress.com/496312-panne-mondiale-doutlook-incident-toujours-en-cours-mais-pas-de-cyberattaque-selon-microsoft.html "Panne mondiale d'Outlook : incident toujours en cours mais pas de cyberattaque, selon Microsoft")

vendredi 13 novembre 2026 - 09:44

### Panne mondiale d'Outlook : incident toujours en cours mais pas de cyberattaque, selon Microsoft

Monde [![Le Quai d'Orsay annonce Jean Noël Barrot vendredi au Maroc ](https://f2.hespress.com/wp-content/uploads/2025/01/Jean-Noel-Barrot.jpg)](https://fr.hespress.com/496308-le-quai-dorsay-annonce-jean-noel-barrot-vendredi-au-maroc.html "Le Quai d'Orsay annonce Jean Noël Barrot vendredi au Maroc ")

jeudi 12 novembre 2026 - 22:46

### Le Quai d'Orsay annonce Jean Noël Barrot vendredi au Maroc 

Monde [![Le patron de Nvidia démissionne provoquant une onde de choc sur les marchés financiers](https://f2.hespress.com/wp-content/uploads/2026/11/2299100584.jpg)](https://fr.hespress.com/496196-le-patron-de-nvidia-demissionne-provoquant-une-onde-de-choc-sur-les-marches-financiers.html "Le patron de Nvidia démissionne provoquant une onde de choc sur les marchés financiers")

jeudi 12 novembre 2026 - 13:41

### Le patron de Nvidia démissionne provoquant une onde de choc sur les marchés financiers

<ins></ins>

Tous droits réservés au réseau Hespress 2026 ©

```json
{
    "@context": "https://schema.org",
    "@type": "BreadcrumbList",
    "itemListElement": [
        {
            "@type": "ListItem",
            "position": 1,
            "item": {
                "@id": "https://fr.hespress.com/economie",
                "name": "Economie"
            }
        },
        {
            "@type": "ListItem",
            "position": 2,
            "item": {
                "@id": "https://fr.hespress.com/2577-immobilier-le-secteur-entre-le-marteau-de-loffre-et-lenclume-de-la-demande.html",
                "name": "Immobilier : Le secteur entre le marteau de l’offre et l’enclume de la demande"
            }
        }
    ]
}
{
    "@context": "https://schema.org",
    "@type": "NewsMediaOrganization",
    "name": "Hespress Français",
    "url": "https://fr.hespress.com",
    "logo": "https://fr.hespress.com/wp-content/uploads/2021/09/hespress_fr_logo-768x188.jpg"
}
{
    "@context": "https://schema.org",
    "@type": "NewsArticle",
    "mainEntityOfPage": {
        "@type": "WebPage",
        "@id": "https://fr.hespress.com/2577-immobilier-le-secteur-entre-le-marteau-de-loffre-et-lenclume-de-la-demande.html"
    },
    "headline": "Immobilier : Le secteur entre le marteau de l’offre et l’enclume de la demande",
    "datePublished": "2018-07-20T17:06:33+0100",
    "dateModified": "2018-07-20T17:06:33+0100",
    "author": {
        "@type": "Person",
        "name": "abdellah ouardirhi",
        "url": "https://fr.hespress.com/author/abdellah-ouardirhi"
    },
    "description": "Il est difficile de cerner les tendances du secteur immobilier actuellement. En effet, l’Indice des Prix des A",
    "image": {
        "@type": "ImageObject",
        "url": "https://f2.hespress.com/wp-content/uploads/2018/07/construction-site-3432379_960_720-e1532101249779.jpg",
        "width": 960,
        "height": 540
    },
    "publisher": {
        "@type": "Organization",
        "name": "Hespress Français",
        "logo": {
            "@type": "ImageObject",
            "url": "https://fr.hespress.com/wp-content/uploads/2021/09/hespress_fr_logo-768x188.jpg",
            "width": 768,
            "height": 188
        }
    }
}
```